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贷款买房需要哪些资料 贷款买房要什么条件

发布时间:2021-04-18浏览: 3

//贷款买房需要哪些资料
 
贷款买房其实也就是按揭买房,这主要是购房者通过向银行贷款的方式来购买房产。在办理贷款买房手续的时候需要当事人提供相应的资料才能完成手续。那么你知道贷款买房需要哪些资料吗?请阅读下文进行具体了解。
 
一、贷款买房需要哪些资料
 
根据实际操作经验,购房者在办理购房按揭贷款时应当提前如下材料:
 
(一)个人住房借款申请书;
 
(二)个人的有效身份证件。如身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
 
(三)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
 
(四)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
 
(五)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
 
(六)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
 
(七)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
 
(八)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
 
(九)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
 
(十)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
 
(十一)贷款行规定的其他文件和资料。
 
二、签按揭贷款合同时需注意什么问题?
 
由于购房者买房没有选择银行的余地,在这样的前提下,购房者应注意以下几点:
 
(一)按照《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。
 
(二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况,该条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。
 
(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞,使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷,那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧,这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。
 
以上便是小编为大家整理的贷款买房所需要的资料,同时还为大家介绍了在签订贷款合同时应该注意的一些地方。如果对按揭贷款买房还有其他问题,您可以到我们五律网站向相关的专业律师寻求更精准的咨询服务。
 
//贷款买房要什么条件
 
随着房价的不断上涨,迫使很多购房者不得不选择向银行或金融机构贷款买房。然而在提出贷款申请的时候,银行方面会对申请人的条件进行审查,那么到底贷款买房要什么条件呢?五律小编将在下文中为您做详细介绍。
 
一、贷款买房要什么条件
 
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
 
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
 
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
 
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
 
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
 
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
 
二、贷款买房需要注意哪些问题
 
1、善用公积金
 
由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%,最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%,最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况,其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和,不超过总房价的70%。
 
2、多方比较来选择银行
 
不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
 
3、利率优惠综合衡量
 
利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
 
4、按时还款避免罚息
 
客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信用记录,这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时,借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。
 
贷款买房是件大事,在这过程中,稍不注意就会把钱套进去,很多人为了买房,盲目地去贷款,这是十分不理智的。因此,在贷款买房之前,您还是去找五律网站房产方面的专业律师先咨询吧,有了律师的帮助,也是多了一道保障。

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