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商品房买卖合同违约金如何确定 商品房退房违约金怎么算

发布时间:2021-04-18浏览: 25

//商品房买卖合同违约金如何确定
 
在实际生活中,买卖双方当事人对房屋买卖合同违约责任的约定往往不够明确。在相关法律中,商品房买卖合同违约金到底是如何确定的呢?如果你有这方面的疑惑,那就看下面五律小编为您做的介绍吧。
 
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖解释》)第十七条:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
 
一、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
 
二、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
 
第一:如果双方在合同中明确约定了违约金数额的,只要违约金数额不超过标的的30%,则依据合同的约定解决。为什么是30%呢?参见《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》。
 
第二:如果双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的,则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。分两种情况:
 
1、买受方违约的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;
 
2、出卖人违约的,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这里有个“或者”二字,买受人可以选择其一,但是法院也可以依据自由裁量权来采纳其中一种。
 
相关内容:
 
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
 
(一)当事人名称或者姓名和住所;
 
(二)商品房基本状况;
 
(三)商品房的销售方式;
 
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
 
(五)交付使用条件及日期;
 
(六)装饰、设备标准承诺;
 
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
 
(八)公共配套建筑的产权归属;
 
(九)面积差异的处理方式;
 
(十)办理产权登记有关事宜;
 
(十一)解决争议的方法;
 
(十二)违约责任;
 
(十三)双方约定的其他事项。
 
在遇到类似问题时,就可以要利用小编为大家整理的关于商品房买卖合同违约金如何确定的内容来解决啦。如果大家还想了解更多关于商品房买卖方面的知识,可以到我们五律网站的相关栏目进行深入了解,同时还能就您的具体问题,咨询我们的在线律师。
 
//商品房退房违约金怎么算
 
近年来,随着商品房买卖市场的繁荣,各种商品房买卖的纠纷也层出不穷。在商品房纠纷的诉讼中最常见的就是关于商品房违约金的计算问题。究竟什么比例的违约金是合适的?法律关于商品房买卖的违约金有没有具体的规定?下面五律小编为您解答。
 
商品房买卖合同违约金如何计算
 
商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:
 
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
 
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
 
依据《合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
 
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者,为了弥补损失,在进行仲裁或诉讼的时候,发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出,以维护自己的合法权益。
 
另外提醒消费者注意的两个问题是:
 
当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
 
如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。以上是对商品房合同违约金计算方式的具体介绍。

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