切换城市
133-3654-5928

位置:五律 > 房产纠纷 > 期房可以转让吗 房屋买卖中介费是多少

期房可以转让吗 房屋买卖中介费是多少

发布时间:2021-04-18浏览: 4

//期房可以转让吗
 
生活中很多人喜欢将那些尚未修建完工,还不能投入使用的商品房称为期房。由于这样的房屋还不能够交付,没有取得相应的房产证,因此很多人都不清楚这样的房屋是否能够转让。下面,五律小编围绕期房是否可以转让的问题,为您做详细解答。
 
期房可以转让吗
 
由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及”楼花”。
 
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定,填补了这一法律空白。
 
该《办法》第四十四条,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:
 
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;
 
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
 
从法理上分析,预购房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,《办法》明确了与购房转让的合法性,同时对转让程序进行了规定。
 
相关内容链接:
 
(一)8种情况下买卖双方可协商退房
 
1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的;
 
2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明);
 
3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明);
 
4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料);
 
5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明);
 
6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同);
 
7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证);
 
8、法律、法规规定的其他情形。
 
(二)4种前提下期房可转让
 
1、直系亲属、配偶之间变更买受人;
 
2、夫妻因解除婚姻关系,买受人需变更为另一方;
 
3、多个买受人共同购买商品房,其中部分买受人解除商品房买卖关系;
 
4、法律、法规规定的其他情形。
 
根据《房地产管理法》的相关规定中可知,没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付,因此是不能取得国家颁发的房产证的,换言之期房是不能进行转让的。五律小编为您整理本篇文章,希望可以帮助你解决相关疑惑。
 
//房屋买卖中介费是多少
 
街边上经常会看到许多房产租赁、买卖的中介门面,其实他们从事的就是一个中介工作,只不过主要是关于房产的中介工作。很多时候人们购买二手房都是通过房产中介进行的,那么此时房产中介要收取多少房屋买卖中介费呢?我们一起在下文中进行了解。
 
一、房屋买卖中介费要多少钱
 
房屋中介费收取项目主要包括:
 
1、咨询收费,包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元,复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是,上述收费标准只是指导性参考价格,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。
 
2、房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行 政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
 
3、房地产经纪收费,房屋中介接受委托,进行代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源,也是 普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:(1)房屋租赁中介费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。(2)房屋买卖中介费,按成交价格总额的 0.5~2.5%计收。如果实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
 
二、买二手房怎么挑选中介?
 
1、挑选中介一要看:房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址,向周围人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。
 
2、挑选中介二要看:房产中介公司营业执照上的注册资金。许多小中介的注册资金仅为10万元人民币,一旦发生房产中介卷逃资金的行为,客户的权益很难得到保障。
 
3、挑选中介三要看:房产中介公司是否拥有合法的经纪人,是否由房地产经纪人提供中介服务。二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生,有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。
 
4、挑选中介四要看:签订的房产中介合同是否经过有关部门备案。委托方与中介公司签订房产中介合同时,应在工商局备案,而备案时工商局会对相关条款进行审核。
 
现实中并不一定是房屋买卖成交了,中介才会收取相关的中介费,有的中介公司会对咨询、评估等项目进行收费,具体的还是要看实际的房屋中介公司是怎么规定的。五律小编为您整理本篇文章,希望对你有所帮助。

你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 
 
//为什么选择【五律】我们?
 
更专注
 
只做我们擅长的案件,亲办上千件真实案例,立足深圳十年,资源丰富……
 
更专业
 
执业十五年,严格把控案件,专人专案,标准化办案流程……
 
更透明
良心律师,收费绝不高于同行,严格按照律协标准收费,所有收费项目合同明确约定,绝无隐性收费……
 
更负责
 
来所咨询,专业律师认真解答,专业律师一对一,良心办案,不做虚假承诺……
 

声明:本文内容是五律网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理,谢谢配合。

相关文章
最新法律服务
最新文章
  • 著作权登记的相关内容 著作权保护期的规定2018-04-11
  • 著作权人指的是什么 以及分类有哪些2018-04-11
  • 著作权限制的合理使用 限制法律许可的相关内容2018-04-11
  • 著作财产权的保护期是如何规定的 使用权有哪些2018-04-11
  • 著作权许可权使用的合同分类 申请著作权备案应当随附的文件2018-04-11
  • 著作权转让的内容有哪些 许可使用的一般规定是什么2018-04-11
  • 著作权归属的规定有哪些 著作权的取得制度是什么2018-04-11
  • 申请发明专利的注意事项 侵犯专利权承担的法律责任有哪些2018-04-11
  • 专利权和著作权的相同点和不同点 专利侵权的法律保护2018-04-11
  • 专利侵权行为的表现形式有哪些 专利权申报的程序是什么2018-04-11
  • 专利申请费用标准是怎样的 专利诉讼有哪些技巧2018-04-11
  • 办理专利转让证明需要哪些文件 合同范本是什么2018-04-11
  • 申请者怎样构成恶意抢注商标 代理机构抢注商标应如何应对2018-04-11
  • 2021年 关于抢注淘宝店商标合法吗 抢注有什么办法2018-04-11
  • 恶意抢注的商标审查标准是什么 抢注一个小类目是否违法2018-04-11
  • 办理商标更正费用是多少 变更集体所需材料主要是什么2018-04-11
  • 关于商标抢注是什么意思 商标恶意抢注的行为如何预防2018-04-11
  • 商标法规定商标到期可以抢注吗 申请人怎样才算商标抢注2018-04-11
  • 知识产权侵权有哪些处罚 侵权行为认定及抗辩2018-04-11
  • 知识产权恶意诉讼构成要件是怎样的 侵权处罚有哪些2018-04-11
  • 还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

    手机访问