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如何签订二手房买卖合同 购买二手房需了解哪些信息

发布时间:2021-04-18浏览: 15

//如何签订二手房买卖合同
 
在二手房合同中,下列内容必不可少。
 
(1)当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
 
(2)标的。应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况;同时,还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
 
(3)价款。写明总价款;付款方式;条件;如何申请贷款;定金;尾款等。
 
(4)履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、萁他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
 
(5)违约责任。应说明哪些属于违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免除责任;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
 
(6)解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式或诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的规定写明条款。
 
(7)合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效条件;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
 
(8)合同中止、终止或解除条款。要明确约定合同中止、终止或解除的条件;应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
 
(9)合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
 
(10)附件。说明合同有哪些附件;附件的效力等。
 
//购买二手房需了解哪些信息
 
随着二手房交易量的日益增加,面临的问题 也越来越多。在购买二手房的时候需要了解哪些信息呢?请阅读下面的文字了解相关内容。
 
1、过户前的准备
 
过户前,购买二手房的双方应签定网上买卖合同(是否办理立等可取)、查询房屋基本信息档案、准备复印件、核实过户税费,如果买方要做按揭的,需核实贷款手续后再过户。
 
2、核实房屋维修基金
 
房屋修建年代在1999年1月1日以前的不需要缴纳维修基金,以后的(包含1999年1月1日)要缴纳房屋维修基金。其中,房屋维修基金征收标准为多层:22元∕平方米、电梯:27.5元∕平方米。
 
3、核查房屋买卖过户税费
 
凡是要办理免收营业税的,卖方夫妻双方本人到场持房产证原件(复印件1份),买方身份证原件(复印件1份),卖方夫妻双方身份证原件(复印件各1份),卖方婚姻证明原件(复印件1份)未婚的提供户口原件(复印件1份),买卖合同原件(复印件1份),房屋信息档案原件到房管局税务大厅取号后到5—12号窗口等待办理免税及出票手续。
 
凡是购入满5年的住房再次出售时可以免征收该房屋的营业税,非住宅除外。
 
4、买卖过户交件受理
 
购买二手房的双方本人带身份证原件同时到场,持房产证原件、税票、买卖合同原件、(产权未载入登记簿的需提供卖方婚姻关系证明)到房管局1楼总咨询台排号后,3—26号窗口等待办理买卖过户手续。
 
5、买卖过户取件受理
 
凭取件单到房管局过户大厅1楼27号窗口排号后,28—33号窗口等待换取缴费通知书后,再到总咨询台排号88-92号窗口办理契税、交易手续费、工本费的缴款手续(维修基金在100号窗口缴款不需要取号等待)。
 
缴款完毕,返回原来换取缴款通知书的窗口(不再排号),凭缴款的票据和购买二手房的双方的身份证领取新的产权证。
 
6、国土转移
 
购买二手房的双方带身份证、新产权证、交易手续费发票、契税票、国土证(委托书)同时到场到房管局2楼46号窗口办理国土更名手续。
 
7、信贷按揭办理
 
在签定《按揭合同》时,递交各项贷款资料通过初审后办理按揭,银行审查资料通过后,由信贷部工作人员通知业务员办理按揭可以过户(买方为夫妻,产权须办理共有证),待产权取出后办理产权抵押,抵押完毕后七个工作日之内放款(根据各银行具体政策办理放款)。

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