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租房押金不退怎么办 解除房屋租赁合同条件有哪些

发布时间:2021-04-18浏览: 15

//关于孤租房押金不退怎么办
 
租房押金不退的情况除合同另有约定外,合同期满或者解除合同时应予退还。如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。关于租房押金不退怎么办详细内容请阅读下文。
 
租房押金不退怎么办
 
租房押金一般是依出租方与承租方双方约定,实际操作中押一两个月的房租居多。那么,租房押金要是不退怎么办?在什么情况下可以全部退还呢?
 
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
 
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
 
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
 
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
 
5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
 
6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
 
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
 
8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
 
9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
 
10、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
 
11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
 
12、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
 
13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
 
14、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
 
//解除房屋租赁合同条件有哪些
 
解除房屋租赁合同条件有哪些呢?一般的解除房屋租赁合同有两种形式:约定解除和法定解除,那么这两种方式分别是在签订合同的双方出现哪些情况时,才可以执行房屋租赁合同解除呢?请大家阅读下文了解!
 
约定解除
 
房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《民法典》第五百六十二条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
 
法定解除
 
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
 
根据我国《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
 
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
 
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
 
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行;
 
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
 
(五)法律规定的其他情形,
 
因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除
 
如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人协商或协商无果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

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