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房屋租赁订金协议 房屋租赁合同纠纷判决依据是什么

发布时间:2021-04-18浏览: 6

//房屋租赁订金协议
 
房屋租赁订金协议怎样写?其中相关的格式是怎样的?而签订相关的房屋租赁订金协议需要注意哪些方面,又有哪些必要的条款呢,本文将会为大家详细带来其中相关的知识进行解读。
 
租房定金协议范本如下:
 
出租方(甲方):_________
 
承租方(乙方):_________
 
现有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方愿意将房屋出租给乙方使用,甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。
 
一、甲方房屋地址
 
甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路_________弄(_________支弄)_________号_________室。
 
二、房屋使用性质
 
出租房屋的使用性质为_________。
 
三、租赁期限
 
双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
 
四、定金
 
1.乙方在签订本协议时支付甲方定金_________币_________元整。甲方收到定金后应书面签收。
 
2.本协议签定后至租期开始前,如甲方违约,则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约,则定金由甲方没收,同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。
 
五、房屋租金及管理费
 
1.数额:双方商定租金为每月_________币_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式为付_________押_________。
 
2.物业管理费由_________方负担。
 
六、其他
 
1.甲乙双方商定在_________年_________月_________日前签订房屋租赁合同,到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证(若是代理人签约,应还带好代理人有效证件和产权权利人的委托书),乙方应带好本人有效证件(公司签约应带好公司有效证件)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。
 
2.甲乙双方商定好的租房附属设施:_________。
 
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
 
代理人(签字):_________代理人(签字):_________
 
_________年____月____日_________年____月____日
 
签订地点:_________签订地点:_________
 
中介方(盖章):_________
 
业务员(签字):_________
 
_________年____月____日
 
签订地点:_________
 
//房屋租赁合同纠纷判决依据是什么
 
房屋租赁合同纠纷判决首先应该遵从保护当事人利益的原则,找寻适合的法律条款作为依据,对房屋租赁合同纠纷做出合理的判罚,详细内容,请大家阅读下面的文章了解!
 
房屋租赁合同纠纷判决
 
A:房客转租房屋赚差价房东有权讨要
 
500元租来的房子,然后再以800元的价格出租出去。如今,随着租房市场的火爆,不少人做起了二房东的生意,从而赚取其中的差价。“这样一来,原房东岂不是吃亏了?”不少人发出这样的疑问。《租赁意见》中对此则作出了明确的约定:如果承租人未经房东同意转租房屋的,房东有权要求解除与承租人之间的租赁合同。房东在解除房屋租赁合同的同时,有权要求承租人返还多收的这部分房租。
 
B:房客装修房屋难讨装潢费
 
房客在承租了商用房之后,一般都会根据自己所经营的项目对房屋进行装修,那么一旦合同到期,房客能不能要求房东补偿其装修损失呢?“除非承租人装修房屋经过了出租人的同意,并且双方对装修费的补偿问题进行了约定,否则无权讨要赔偿。”相关法律人士对该意见解读道。该《租赁意见》还称,未经过出租人同意,承租人对租赁的房屋进行装饰装修,房屋租赁合同到期后,无权要求出租人补偿装饰装修损失。
 
C:哪些情形房东可以要求解除租赁合同
 
承租人有下列违约情形之一,出租人要求解除租赁合同的,人民法院应予支持:
 
1、未经出租人同意,将租赁房屋整体或者部分转租的;
 
2、未按照合同约定的用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;
 
3、住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的;
 
4、经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的;
 
5、法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。
 
D:哪些情形房客可以要求解除租赁合同
 
1、未按照合同约定期限交付房屋,经承租人催告后,经营用房在两个月内仍未交付的,住宅用房在十五日内仍未交付的。
 
2、交付的房屋不符合约定的使用条件,无法使用或者严重影响经营的。
 
E、“优先购买权”是有条件的
 
租房纠纷在市民生活、经营中很常见,这里为便于理解,假设出租人是方先生,即房东;承租人是成先生,即租房者;第三人是王先生。
 
租房的成先生看上了房东的房子,想买下来,在同等条件下,他就有这套房子的“优先购买权”。法官表示,如果房东擅自把房子卖掉,成先生可以要求房东赔偿损失。这里的“同等条件”,指的是同样价格、房款支付方式等。如果都是50万,成先生首付20万,王先生首付30万,那么,成先生除非首付加到 30万,不然就不能满足这个同等条件,也就没了优先购买权。
 
值得一提的是,如果房东能证明他与王先生存在亲属关系或其他特殊的关系,这种关系是独有的,足以影响到房东以更优惠的价格、付款方式等来卖房,成先生同样没有优先购买权。

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