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买房不成 仍然需要支付中介居间费用案 通过中介买房应注意什么

发布时间:2021-04-19浏览: 1

//买房不成 仍然需要支付中介居间费用案
 
2012年栗先生通过中介公司购买二手房,合同签订后,栗先生因出卖方的房屋租赁问题,拒绝继续履行合同,并拒绝向中介公司支付居间费用。作为中介公司的法律顾问,吴律师接受中介委托,起草诉状,将栗先生起诉至北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中,栗先生委托的律师主张,出卖方不能将涉案房屋的租赁关系解除,尚不能确定租赁人是否放弃优先购买权,因此导致合同不能履行的原因是出卖方;且中介公司尚有协助贷款、房屋过户、物业交割等合同义务未履行,主张不予支付居间费用。吴律师当庭引述《合同法》第426条规定“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬”。居间费用的支付是以合同成立为标准,而非合同生效。
 
办案思路及心得
 
虽然本案中,作为中介公司的代理人参与诉讼,但提示的是所有买房人。买房过程中与中介公司签订的三方居间合同,要慎重签署。只有在确定房源合适后才能正式签署,签署过程中一定注意各项条款,尤其是涉及居间费用金额、居间费用支付时间、居间费用支付方式、违约责任等合同约定。无法定理由拒绝支付居间费用,有可能会导致损失扩大。如果在合同履行过程中,出卖方违约导致不能履行合同,应注意保留相关证据。届时可以要求违约方承担居间费用支出等损失,法院会支持此类诉讼请求。
 
裁判结果
 
最终法院通过判决支持了中介公司的全部诉讼请求。因本案涉及一审、二审,历时将近一年,栗先生不仅需要支付居间费用3万多,而且需要按照日千分之三支付滞纳金。最终栗先生向中介公司支付了6万多元。
 
//通过中介买房应注意什么
 
一、挑选有资质的中介
 
如果你要找中介买房,那就必须选一家有资质的中介公司,这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介,或者是有多处连锁店的中介公司,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
 
二、谨防虚假广告
 
中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源,但实际上那些多是虚假房源,所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解,这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。
 
三、确认产权是否明晰
 
中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题,但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题,所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查,如果发现房屋有抵押、查封等现象,那就可以当场质问中介。
 
四、交购房定金要慎重
 
一般来说,如果你看好了一套房子,房屋中介就会催着你支付定金,这时你就要慎重。只有当你对房屋的价格、付款形式以及屋内物品进行了确认,并且与中介签订了定金合同或者买卖合同之后再支付定金,因为如果你一旦交了钱就没有了制约中介的砝码了。
 
五、争取见到原房主
 
一些中介处心积虑地阻止买卖双方见面,不断制造麻烦,只是为了吃差价,从原房主那里搞到钥匙,美其名曰替其省事,实际上是为了单方面糊弄买主,方便要高价。因此,你买房时一定要争取见到原房主,将房屋价格等细节一一与原房主确认,以免上当受骗。
 
六、仔细阅读合同条款
 
找中介买房,签订居间合同就是不可避免的一步,但是合同一般由中介提供,如果你不多加注意,一些不法中介就可能会在合同上动手脚。因此,你需要仔细阅读合同中的条款,清楚合同中到底包含哪些内容,以免自己的合法权益受到侵害。
 
虽说找中介买房,可以省却自己很多的麻烦,但也要找一个合法可靠的中介才行,否则不仅不会减少自己的事情,反而还会带来其他的损失。因此,建议在挑选购房中介的时候,一定要先对对方的资质、信誉、口碑等作出考察,从而降低日后自身利益受到损害的可能性。而在购房的过程中难免会要求交付定金,要注意此时最好是直接交付定金给卖家,最好不要直接将定金支付给中介。

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