切换城市
133-3654-5928

位置:五律 > 房产纠纷 > 房地产商逾期交房承担违约责任案 没有预售许可证怎么回事

房地产商逾期交房承担违约责任案 没有预售许可证怎么回事

发布时间:2021-04-19浏览: 5

//房地产商逾期交房 承担违约责任案
 
案情简介
 
2006年王女士通过按揭贷款方式购买北京某小区预售商品房,合同约定“交房日期为2008年7月25日,逾期交房,按照合同总价款的日千分之二支付违约金”。房地产商到期不能交房,并以“北京奥运会致使停工属于不可抗力为由”拒绝承担违约责任。王女士无奈,委托吴律师代理此案,将开发商起诉到北京市朝阳区人民法院,要求房地产商承担违约责任。法庭审理过程中,奥运停工是否属于不可抗力成为审理焦点。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。吴律师在开庭前就预见到不可抗力成立与否将成为庭审焦点,因此通过网络、平面媒体等多种渠道做了大量的证据准备,搜集了2001年7月北京奥运成功申办后,奥运组委会的新闻发布会证据;奥运组委会多次关于奥运期间将工地停工、机动车限行的新闻发布;提供了历届奥运会举办城市均采取相应停工、限行的资料证据。房地产商作为专业的房地产开发公司,应该预见到举办奥运对施工的影响;从奥运申办成功到王女士签订购房合同,有六年的时间,房地产商应该合理安排施工进度,能够避免并克服停工对施工的影响。在大量详实的证据及法律规定前,房地产商为了避免该案引起群体诉讼,积极主动的与吴律师联系,最终达成王女士满意的和解方案。
 
办案思路及心得
 
在一手房的房屋买卖过程中,房地产商拟定的房屋购买合同,尤其是合同附件中很多条款均是格式条款,均有利于开发商,限制房屋购买人。房屋购买人为保障自身权益,应在签订合同前请专业律师把关。如果合同履行过程中,发生争议,应积极聘请专业房地产律师介入,切勿盲目信从房地产商的言论。
 
裁判结果
 
成功和解。
 
房地产商没有预售许可证怎么回事
 
开发商没有预售许可证不可向外售房,
 
处罚措施:
 
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:
 
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;
 
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;
 
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
 
对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 
 
//为什么选择【五律】我们?
 
更专注
 
只做我们擅长的案件,亲办上千件真实案例,立足深圳十年,资源丰富……
 
更专业
 
执业十五年,严格把控案件,专人专案,标准化办案流程……
 
更透明
良心律师,收费绝不高于同行,严格按照律协标准收费,所有收费项目合同明确约定,绝无隐性收费……
 
更负责
 
来所咨询,专业律师认真解答,专业律师一对一,良心办案,不做虚假承诺……
 

声明:本文内容是五律网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理,谢谢配合。

相关文章
最新法律服务
最新文章
  • 劳动仲裁确认劳动关系多长时间 确认劳动关系劳动仲裁需要多久2018-04-11
  • 劳动仲裁请律师费用是多少 工伤鉴定完劳动仲裁需要多长时间2018-04-11
  • 劳动仲裁律师收费标准是怎样的 最低是多少2018-04-11
  • 双重劳动关系劳动仲裁怎么判定 建立劳动关系的时效是多久2018-04-11
  • 外国人劳动仲裁是否适用于我国的法律 有什么规定2018-04-11
  • 北京劳动仲裁的流程是什么 劳动仲裁律师收费需要多少2018-04-11
  • 劳动仲裁调解书如何书写 劳动关系仲裁答辩书范围格式2018-04-11
  • 最新工伤保险条例释义是怎样的 司法解释适用范围有哪些2018-04-11
  • 关于最新工伤保险条例全文是如何规定的2018-04-11
  • 最新工伤保险条例实施细则有哪些 员工工伤保险缴费方式2018-04-11
  • 单位不签订劳动合同不交社保怎么办 员工自愿不交社保的劳动协议有效吗2018-04-11
  • 公司协商解除劳动合同该怎么做 双方协商解除劳动合同是怎样的2018-04-11
  • 劳动合同违约金的规定 未签订无固定期限劳动合同可否要求双倍工资2018-04-11
  • 签无固定期限劳动合同文本是怎样的 协商解除劳动合同协议范文2018-04-11
  • 公司不签订劳动合同辞退员工怎么办 谁有权限协商解除劳动合同2018-04-11
  • 签订劳动合同后可以辞职吗 协商解除劳动合同协议书怎么写2018-04-11
  • 签订劳动合同注意事项有哪些 协商一致解除劳动合同流程2018-04-11
  • 劳动争议起诉状怎么写 劳动争议处理的基本程序是怎样的2018-04-11
  • 劳动争议范围有哪些 劳动争议案件由谁管2018-04-11
  • 提起劳动诉讼应具备哪些条件 事实劳动关系有哪些情形2018-04-11
  • 还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

    手机访问