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一处房屋两次赠与 效力该如何认定 赠与人如何履行赠与合同

发布时间:2021-04-19浏览: 1

//一处房屋两次赠与 效力该如何认定
 
一处房产被两次赠与的法律效力,如果房产进行产权登记的,以登记为准。
 
  赠与合同是诺成性合同,当事人一方的意思表示一旦经对方同意即可成立赠与合同,但赠与合同的生效必须实际给予赠与物,即赠与的生效要件是赠与物的实际给付,就不动产而言主要是进行产权登记。
 
  法律依据:
 
  《民法典》(2021年1月1日起实施)第七十二条
 
  第六百五十七条  赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
 
  第六百五十八条  赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
 
  经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
 
  第六百五十九条  赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
 
  第六百六十条  经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。
 
  依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。
 
  第六百六十一条  赠与可以附义务。
 
  赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。
 
  第六百六十二条  赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
 
  赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担赔偿责任。
 
  第六百六十三条  受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
 
  (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
 
  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;
 
  (三)不履行赠与合同约定的义务。
 
  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
 
  第六百六十四条  因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
 
  赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
 
  第六百六十五条  撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。
 
  第六百六十六条  赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
 
//赠与人如何履行赠与合同
 
在赠与合同签订生效之后,对合同的履行就属于其中很重要的内容,此时当事人需要样儿按照合同的约定和相关法律的规定来履行赠与合同,那么赠与人如何履行赠与合同呢?我们一起从下文中进行具体了解。
 
一、赠与人如何履行赠与合同
 
(一)交付赠与物并转移财产。
 
赠与合同是诺成合同,合同生效后,按照合同的约定交付赠与物是赠与人的主要义务。赠与人应当按照约定的时间、地点、方式等,将赠与物交付受赠人,同时,还应将赠与物的所有权转移给受赠人。但是,赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
 
(二)特殊情形中赠与物的瑕疵担保责任。
 
赠与同同为无偿合同,原则上赠与人对赠与物的瑕疵不承担责任,但是,在下列两种特殊情形,赠与人负有责任:1、附义务赠与中,赠与物有下次的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。2、赠与人故意不告瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应但承担损害赔偿责任。
 
(三)损害赠与物要赔偿。
 
《民法典》第六百六十条规定,因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。该规定的意旨在于设置赠与人对赠与物的善良管理义务,防止因赠与人的恶意或者重大过失损害受赠人的合法利益,而一旦发生此种损害,则将损失分配给恶意或者重大过失者。
 
二、赠与人合同义务免除的情形
 
赠与合同的撤销,是指在赠与合同生效后,因发生法定的撤销事由,赠与人或其他撤销权人撤销该赠与合同的行为。
 
赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销。前者是指赠与人基于其独立意识而撤销赠与合同的情况;后者则是指赠与人基于法律规定而撤销赠与合同的情况。赠与合同一经撤销,赠与关系即自始归于消灭。尚未交付的赠与物无须再交付;已经交付的赠与财产应当返还给赠与人,撤销权人可以向受赠人要求返还赠与财产。
 
(一)任意撤销
 
《民法典》第六百五十八条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款的规定。”任意撤销赠与合同应具备下列两个条件:
 
1、须在赠与合同生效之后、赠与财产权力转移之前,作出撤销的意思表示。
 
2、须所撤销的赠与合同不在法律禁止撤销之列。依《民法典》第六百五十八条的规定,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不许赠与人任意撤销。
 
(二)法定撤销
 
当法定时有发生时,赠与人或者其他撤销权人得行使撤销权撤销赠与合同。法定撤销分为赠与人的撤销和其他撤销权人的撤销。
 
1、赠与人撤销的法定事由。
 
(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
 
(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;
 
(3)受赠人不履行赠与合同与合同约定的义务。
 
赠与人撤销权的除斥期间为1年,自知道或者应当知道撤销原因之日起计算。
 
2、其他撤销权人撤销的法定事由。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
 
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权的除斥期间为6个月,自知道或者应当知道撤销原因之日起计算。
 
在赠与合同的履行过程中,主要是由赠与人承担相应的义务,包括交付赠与物并转移财产、特殊情形中赠与物的瑕疵担保责任以及损害赠与物要赔偿。这其实也就是对“赠与人如何履行赠与合同”的解答,但愿能为您提供一些帮助。

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