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出租房的物业费谁来交 出租房的物业费规定是什么

发布时间:2021-04-19浏览: 8

//出租房的物业费谁来交
 
物业费是为了保障小区的正常运行所不能欠缺的,出租房也不例外,该缴纳物业费也是要交的,但是出租房应该由谁来交物业费呢?本文通过整理,关于出租房的物业费应该由谁来交这方面的知识作如下说明:
 
如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。
 
参考法条:《民法典》第五百五十五条。
 
物业公司能否要求出租人付款?
 
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
 
也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定,必须要得到物业公司的确认。
 
如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认,那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力,而对物业公司不发生效力,出租人必须对物业公司承担责任。
 
参考法条:《民法典》第五百五十一条。
 
物业公司索款时,出租人客采取的措施?
 
(1)如果物业公司向出租人追讨物业费,出租人应当怎么办?
 
如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案,并取得物业公司的书面确认,那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。
 
当然,为了以后顺利地继续出租房屋,出租人也可以先缴纳,再向承租人追缴,并要求其承担违约责任。
 
参考法条:《民法典》第五百五十五条。
 
(2)如果承租人没有缴纳物业费,出租人可以采取什么措施?
 
承租人不缴付物业费,出租人应当要求对方在一定期限内履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租赁合同并通知对方,以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
 
//出租房的物业费规定是什么
 
一、出租房的物业费谁来交,规定是什么?
 
出租房的物业费谁来交的规定是:通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的,也有特殊情况;比如业主明确说明不想承担物业取暖的,价格可比市场价偏低出租,经双方协商客户同意,可有客户来承担。但总的来说,物业取暖一般是由业主承担的。
 
二、相关法律依据
 
房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担。业主和承租人有约定的,按照双方约定交纳物业费。 根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
 
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 就是说,承租人的义务于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。
 
支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。
 
三、物业费的组成部分
 
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
 
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
 
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
 
3、物业管理区域清洁卫生费用;
 
4、物业管理区域绿化养护费用;
 
5、物业管理区域秩序维护费用;
 
6、办公费用;
 
7、物业管理企业固定资产折旧;
 
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
 
9、经业主同意的其它费用。
 
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
 
一般来说,出租房的物业费与取暖费等都是由屋主自行承担的,双方在签订租方合同时需要特别注意。如果有特别约定表明物业费需要由承租人来承担的可以就价格达成一致,如果承租人同意的情况下签订合同也是受到法律保护的,但是需要在合同中做出明确的体现。

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