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二手房买卖中物业交接时要注意什么 买卖二手房有哪些技巧

发布时间:2021-04-19浏览: 26

//二手房买卖中 物业交接时需要注意什么
 
在二手房买卖中,物业交接时需要注意什么?购买二手房的业主怎么才能确保自身的合法权益?购买二手房的业主需要弄清与物业的哪些管理事项?二手房买卖时,物业交割注意事项有哪些?
 
二手房买卖物业交割注意事项:
 
(1)结清水表账单。
 
交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
 
(2)告知电表状况。
 
在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
 
(3)协助煤气过户。
 
按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
 
(4)签订新的物业供暖协议。
 
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
 
(5)结清电话费。
 
有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
 
(6)协助有线电视过户。
 
有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。
 
(7)结算维修基金。
 
按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。
 
(8)附属设施。
 
一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
 
(9)迁移户口。
 
买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
 
//买卖二手房有哪些技巧
 
1、挑选可靠的中介。
 
随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。建议:卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
 
2、选择合适的购房代理方式。
 
那两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
 
据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
 
3、代理期限的选择。
 
有的代理有效期宜短不宜长,如果签了一份代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
 
二手房的买卖,其中有更多需要当事人注意的地方。作为购房者不能一味的追求价格,还需要综合考虑二手房的实际情况,比如剩余的土地使用年限、二手房的新旧程度、小区环境、周围交通、配套设施等等。交易过程中,不仅要与卖方斗智斗勇,也还要避免自己落入中介的陷阱之中。

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