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上海物业费滞纳金的计算方式 物业费逾期多久需要交滞纳金

发布时间:2021-04-19浏览: 4

//上海物业费滞纳金的计算方式是什么
 
物业费滞纳金是对于相关需要缴纳物业费的业主没有及时缴纳物业费的惩罚。各地关于物业费滞纳金的计算方式不一样。那么,上海物业费滞纳金的计算方式是什么?
 
物业费滞纳金计算方法
 
《上海市居住物业管理条例》第五十四条第二款规定:业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的, 物业管理企业可以按日回收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。
 
在实践中,我们摸索的滞纳金计算方法有两种,可选择应用:
 
一、为了运算方便,我们可把日滞纳金化成月滞纳金,即千分之三乘 30 天得 0.003×300.09。由于会费是每月付的,这就是一个连续而且动态的算法,看似麻烦,其实是有规律的,在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2,这里的 Sn 是应付的滞纳金数,N 是欠费的月份数,A1 是欠费的起始月份的滞纳金数,An是欠费的最后月份的滞纳金数,A10.09NF,An0.09F,这里的 F 是应付费用,代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2,化简得出 Sn 0.045FN(N1) 。实际情况滞纳天数可能超过足月,为使超过天数也计算进去,此公式可相应完善成为:Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T,T 为足月后另外还超出的天数。
 
公式关键是 N 的选定,由于公式是由数列推导出来的,所以取 N 数必须要符合数列条件,即所取 N 娄必须是按足月来计算。举个例子,如一个住户管理费是 48 元,欠费是 1998年 4 月开始,假设欠费住户的交纳期为 1999 年 1 月 19 日,则 N 应取 8,如取 9 就错了,因为 1998 年 12 月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法( 0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14 元。如果有人对 N 的选定感到麻烦,也可把 N 选为欠费月数,则公式可改为:0.045FN(N-1)0.003FNT,对以上欠费户 N 选为 9,应付滞纳金为:0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14 元。另外,如果欠费期间遇到管理费调整,那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。
 
二、滞纳金 SKN×0.003×T,即滞纳金 S月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T) 。上式既直观,且运算简便,开票据时,我们能充分保留原始数据,使业户一看就懂,同时又了解,T 的确定也极其方便,若某户连续欠费 N 月于 A日结清(每月按 30 天计算),那么 T(N-1)/2×30A 天。为了运算的便利,我们又可以知道滞纳金 SKN×0.003×(N-1)/2×30A,A 为结算当月日期数。例某户管理费 80 元/月,1998 年 8 月起欠至 1999 年元月 10 日结算,滞纳金 S 80×5×0.003×(5-1)/2×301084 元,在开滞纳金票据的时,T 的运算应省略,即在发票收款项目栏内写明的 80×5×0.003×70 即可。同理,若欠费中途调整,上面公式同样适用,管理费差价为正滞纳金取加,负则取减。
 
//物业费逾期多久需要交滞纳金
 
日常生活中,大家一定接触过物业管理单位催缴物业管理费的事情。我国法律规定,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费,而顾名思义提供物业服务合同的主体当然就是物业公司但是随着人们法律意识的提高,越来越多的业主都会以各种理由拖欠他们应缴的物业管理费。所以,物业公司与业主之间的矛盾碰撞也在所难免。多次起诉业主催讨物业管理费,并且要求业主支付应缴的滞纳金。但实践中,法院对于滞纳金缴纳部分的支持力度往往并不会太高。下面为大家详细介绍:物业费逾期多久需要交滞纳金?
 
物业公司收取物业费滞纳金合理吗?
 
物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金,应该完全的根据物业的管理服务合同的规定,如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司是可以按照合同规定,对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。
 
如果是因为对物管服务不满意,认为服务缩水违反了物业服务合同的约定,所以拒交物管费,并且不交滞纳金,需要做好取证工作。同时,在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。
 
根据合同法,滞纳金应该属于应付未付的违约金,一般而言违约金不能超过本金。郗律师还表示,依据《合同法》规定,在前期物业服务合同中,如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平,就有霸王条款之嫌,可以由业主申请减少。
 
物业管理费滞纳金标准?
 
1、物业前期订的合同有效期:小区如果业主心不齐不能成立业主大会,前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。
 
2、根据国务院物业管理条例:前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效,06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的,更换物业公司必须成立业主大会,按照建设部业主大会议事规则的程序,小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举,小区2/3的业主同意才能更换物业公司。
 
3、小区如果业主心不齐不能成立业主大会,前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效,否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法,因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效,否则是无效合同。
 
4、有合同约定的按合同执行,一般为千分之三,没有约定的可按银行同期利息计算。

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