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如何判定房屋租赁合同无效 租房要注意哪些情况

发布时间:2021-04-19浏览: 12

//如何判定房屋租赁合同无效
 
在当下的中国,越来越多的年轻人涌入城市,希望在此获得更好的发展,因此房屋租赁也越发兴盛。但在现实中 ,合同双方签《房屋租赁合同》时往往更多的关注租金、支付时间等事项,却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明,导致了租赁纠纷产生。那么如何判定房屋租赁合同无效?本文将为您解答。
 
       按照《合同法》第五十二条规定有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。
 
       因此在签订房屋租赁合同时,我们应该具体注意以下几点,以避免房屋租赁合同无效:
 
       1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。
 
       ①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。
       ②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
       ③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料
       ④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。
 
        2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效
 
       ①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在 一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
       ②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
 
        3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。
 
       ①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
       ②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
       ③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。
 
        4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
 
        ①属于违法建筑的;
        ②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
        ③违反规定改变房屋使用性质的;
        ④法律、法规规定禁止出租的其他情形。
        看了上文,您是不是对如何避免签订一份无效的房屋租赁合同做到心中有数了呢?祝您在租房过程能顺心如意,租到让自己满意的房子。
 
//租房要注意哪些情况
 
租房子在现在已经是十分普遍的事了,但是在租房时需要注意哪些情况呢?本文就将租房时应该要注意到哪些方面的事项做如下说明,希望能够让有这方面需求的人能够明白。
 
一、低价虚假广告要注意
 
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
 
二、房东个人情况查仔细
 
承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。
 
三、承租房屋家电、家具清点好
 
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。
 
四、认真签订房屋租赁合同
 
租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。
 
五、物业杂费等合同附件写清楚
 
租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。
 
六、房屋押金问题看明白
 
租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
 
七、根据自身条件谋求合适房屋
 
旺季租赁,租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此,租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋,也可根据自身需求,特别是在租金承受能力有限的情况下,只要交通便利,上下班时间不长,距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。
 
掌握租房时该注意的事项,对于租房生活是否愉悦有着明显的影响,希望小编的整理解决了您当前的一些疑虑。

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