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租办公用房的注意事项 租的房子装修要注意什么

发布时间:2021-04-19浏览: 3

//租办公用房要注意什么
 
办公用房不同于一般的住宅,在租办公用房时要注意什么呢?法律五律小编就将租办公用房时应该注意的哪些内容经过整理后作如下说明,欢迎大家浏览。
 
一、注意签订租赁合同
 
房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,根据《合同法》的规定,不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限,并且最长不得超过二十年。
 
二、注意所租赁的房屋的用途
 
就办公房租赁而言,承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚,以为发生纠纷。
 
三、注意出租人具有出租的权利
 
办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意,不然可能会导致租赁无效。
 
四、注意转租问题
 
由于公司经营存在一定的市场风险,如在经营状况不佳时,可能会涉及到转租的问题。对此,公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。
 
五、注意装修问题
 
另外,租了办公房后,一般都会按照办公要求进行装修。为此,你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修;其次,应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后,装修部分如何处理作出约定,以避免日后产生纠纷。
 
六、注意备案
 
办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内,租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。
 
租办公用房时应该注意什么?希望小编整理的内容能够帮到您,欢迎大家浏览,谢谢。
 
//租的房子装修应该注意什么
 
为了能够住的舒心,租客希望将房子装修一下。但是租的房子应该注意什么呢?本文经过整理将租的房子装修时应该注意的内容阐述如下,希望能够帮到有这方面打算的人。
 
(1)租赁合同无效时,装饰装修如何处理? 
 
①承租人经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物: 
 
A.出租人同意利用的,可折价归出租人所有; 
 
B.不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 
 
②承租人经出租人同意装饰装修,已形成附合的装饰装修物: 
 
A.出租人同意利用的,可折价归出租人所有; 
 
B.不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 
 
(2)租赁期间届满时,装饰装修如何处理? 
 
①承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 
 
承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。 
 
②承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,当事人另有约定的按照约定处理。 
 
综上述,经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,除另有约定或者可以拆除以外,承租人不得要求赔偿装饰装修费用。 
 
(3)、合同解除时,装饰装修如何处理? 
 
①承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 
 
②承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,按照下列情形分别处理: 
 
A.因出租人违约导致合同解除,承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。 
 
B.因承租人违约导致合同解除,承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。 
 
C.因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任。 
 
D.因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。 
 
③当事人另有约定的,按照约定处理。 
 
承租的房子毕竟是别人的房子,小编在此希望装修时可不要忘记还有房东哦。欢迎大家浏览,谢谢。

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