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房屋租赁是否要办理备案登记 为什么要办理

发布时间:2021-04-19浏览: 3

//房屋租赁是否要办理备案登记
 
一、房屋租赁是否要办理备案登记
 
房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,根据法律规定,房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。
 
房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力:
 
①在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权;
 
②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权;
 
③房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同;
 
④房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履行原租赁合同。
 
因此可以得出结论,房屋出租不是必须备案,但是备案可以保障当事人的相应权利,由此,还是建议能备案的尽量选择备案。
 
法律依据:
 
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条
 
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
 
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
 
二、办理房屋出租备案需要什么材料
 
根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条的规定,办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
 
(一)房屋租赁合同;
 
(二)房屋租赁当事人身份证明;
 
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
 
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
 
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
 
虽然法律中要求办理房屋租赁,需要就租房合同办理登记备案,但现实中却很少有人这样做。一般而言,办理房屋租赁登记备案,可以对抗第三人,由此能很好地保障租房者的合法权益,因此,在办理房屋租赁登记备案时,要多留心,因为有些不法分子利用虚假证明,或者采取冒名顶替的形式,来骗取租房者的信任,多数租房者法律意识不强,没有防范意识,有很大一部分人上当受骗,造成了无法弥补的经济损失。
 
//为什么要办理房屋租赁合同登记备案
 
办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处:
 
(一)从个人利益方面:
 
1、保障双方的合法利益不受损害;
 
2、具有政府公示的公信力,是对抗第三人的法律依据;
 
3、双方发生纠纷时,是依法裁定的法律依据;
 
4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据;
 
5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害;
 
6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。
 
(二)从社会利益方面:
 
1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理,有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为;
 
2、可以加强对流动人口的管理,消除犯罪隐患,有利于社会稳定;
 
3、可以及时了解社会经济状况,有利于政府对社会经济发展的监测和决策;
 
4、可以避免国家税费流失,有利于增加国家的财政收入。

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