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中止合同需要对方同意吗 合同中止和合同终止的区别

发布时间:2021-04-19浏览: 5

//中止合同需要对方同意吗
 
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
 
法律咨询:
 
以下是租约合同的违约责任:合同签订后,租赁双方均不得借故解除合约,任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的,必须提前2个月以书面通知另一方。如租方提出收回该房产的,除须退还保证金给承租方外,并须赔偿2个月租金给承租方;如承租方提前退租的,出租方有权没收全部保证金。在通知期间,承租方需照常交租金。请问按上述合同,单方中止租赁合同除承担违约责任外还要对方同意才可中止吗?不需经对方同意吗?
 
律师解答:
 
按照合同约定,提前2个月通知对方,并支付违约金,即可。只需通知即可,无需对方同意。
 
相关法律知识:
 
承租人的转租权
 
承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。转租期间,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的,由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的,出租人可终止合同。
 
//合同中止和合同终止的区别
 
合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求,使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间,权利、义务关系依然存在,在抗辩权消灭后,合同的权利、义务关系恢复原来的合同效力。合同的终止,即合同的权利和义务终止,是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭,在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。
 
《民法典》(于2021年1月1日生效)
 
第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的,债权债务终止:
 
(一)债务已经履行;
 
(二)债务相互抵销;
 
(三)债务人依法将标的物提存;
 
(四)债权人免除债务;
 
(五)债权债务同归于一人;
 
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
 
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
 
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