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企业房产税要怎么计算 个人合伙企业房产税的缴纳问题

发布时间:2021-04-19浏览: 6

//企业房产税如何计算
 
我们都知道个人房产在买卖时,需要缴纳一定的税费。所以企业房产也是需要缴税的,企业房产是根据企业房屋和收入为征税依据的,这是与个人房产税的缴纳有所不同的,其计算方式也是不一样的,那么,企业房产税如何计算呢?五律小编在下文为大家浅要的分析一下。
 
一、企业房产税如何计算
 
根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:
 
(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。
 
其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
 
(二) 按租金收入计算,
 
其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
 
以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
 
对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
 
二、企业房产税的征收对象
 
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入,向房屋所有人征收的一种税。
 
1、房产税的征税对象、征税范围
 
房产税的征税对象是房产,即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
 
企业房产税如何计算
 
房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
 
这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
 
2、房产税的纳税人
 
按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。
 
以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。
 
工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的,自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有),也应当缴纳房产税,是房产税的纳税人。
 
//个人合伙企业房产税的缴纳问题
 
个人合伙企业,两位股东,企业使用的房产是两位股东共同拥有房产,但是房产证明不是企业名字,企业会计没有对固定资产入帐,那么在缴纳房产税的时候是按照自有房产计税呢还是按照经营性租赁计税?依据是什么?
 
  律师解答:
 
  上述情况,如果企业使用股东的房产,向股东支付租金,则该股东应按房产租金收入计算缴纳房产税;如果企业是无租使用股东的房产,对这一情形涉及的房产税问题,国家没有统一规定,但有地方作出了明确,如《顺德市地方税务局关于明确房产税若干税收政策问题的通知》(顺地税发[2000]350号)第五条第一点规定:对于由企业无租使用,但房产证业主名称和企业名称不同的房产,如同时符合以下三个条件的,由企业按自用缴纳房产税:
 
①企业确属转制企业或私营无限责任公司的;
 
②企业的法人和房产证业主名称相同的;
 
③企业固定资产帐能真实反映房产价值的。
 
如不符合上述三个条件的,按无租使用有关规定征税。
 
  因此,合伙企业无租使用股东的房产,是由企业按自有房产计税还是股东按出租收入计税这一问题,应按当地规定执行。如果当地没有规定的,按主管税务机关的意见执行。

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