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婚后卖掉婚前房子再买的房如何分 婚后买房算夫妻共同财产吗

发布时间:2021-04-21浏览: 6

//婚后卖掉婚前房子再买的房怎么分
 
一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的,该房屋属于出资购房一方的个人财产,不是夫妻共同财产,离婚时对于这样的房屋不应予以分割;
 
二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的,该房屋属于夫妻双方的共同财产,但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。
 
在第一种情形下,房产属于出资一方的个人婚前财产,理由如下:
 
1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产,到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此,《民法典》(自2021年1月1日起施行)规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产,《最高人民法院关于<婚姻法>的司法解释(一)》也明确规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
 
2、婚前财产在婚后的形式转化,不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋,仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此,夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋,仍然属于购置方的婚前财产,如果对方没有出资,则不能主张享有房屋的份额。
 
在第二种情形下,房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则,即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下,则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
 
夫妻离婚对房产的分割问题在实务中有诸多具体的情况,需要对不同情况进行分析后才能得出结论。以上是关于婚后卖掉婚前房子再买的房子怎么分的问题的简单介绍,希望小编整理的内容能够帮到大家,若还需要其他帮助,小编建议登录五律网站找专业律师服务。
 
//婚后买房算夫妻共同财产吗
 
我们知道,在缔结了婚姻关系之后取得的财产,一般情况下就认定属于夫妻共同财产了。那么婚后买房算夫妻共同财产吗?如果确认是共同财产的话,就可以在离婚的时候要求分割。下面,就让五律小编来为您解答吧。
 
婚后买房属于共同财产吗,夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产还需要进行详细的分析。夫妻婚后购房,并不一定属于共同财产,如果是夫妻一方婚前财产的形态转化,则转化后的财产仍然是一方财产。
 
《新婚姻法司法解释三》部分条款
 
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
 
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
 
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
 
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
 
具体实践中,判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时,人民法院可根据案件实际情况,对各种形式的个人财产的婚后收益,从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断,前者原则为个人所有,后者原则为共同所有。此外,若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生,证据证明具体比例的,推定为共同财产投资收益,归夫妻共同所有。
 
根据上文的介绍,我们知道夫妻在婚后购买的房产,并不是都要被认定为夫妻共同财产的,实践中需要区分实际情况分别处理。如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,则该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。五律小编为您整理本篇文章,希望对你有所帮助。

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