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婚前房产如何界定 婚前买房怎样避免房产纠纷

发布时间:2021-04-21浏览: 11

//婚前房产如何界定
 
夫妻财产可以分为婚前财产和婚后财产,婚后财产是夫妻存续期间所得,除去法律规定属于个人财产的,都是共同财产。房产也可以是婚前财产,也可能是婚后财产。那么婚前房产如何界定呢?对于这个问题,五律在下文为大家浅要的分析,希望对大家有所帮助。
 
一、婚前房产如何界定
 
1、房产的取得是以产权证作为国家确权的标志,如果你结婚前买的房子办下了产权证并且是你的名字,那么这房子就是你的婚前财产,归你自己所有,因此,对于婚前取得的房屋财产而言,产权证上署谁的名字就显得非常重要。
 
2、一方确实是婚前交款购房,但是是在婚后才取得的房屋产权证书,算是婚前财产还是算婚后财产呢?虽然国家确权是婚后才进行的,但是,该房子产权的取得完全是一方婚前金钱价值的转换,购房合同.发票等可以说明问题,因此应当认为是一方的婚前财产。
 
二、婚前财产的界定
 
1、个人婚前财产中婚前取得的财产
 
不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的,如:汽车、房产(房产证或备过案的 《商品房买卖合同》)、存折、公司股份,这些财产在资料上记载有明确日期,只要早于 上的日期,就无需其它证据。
 
其它动产如珠宝、古玩、家电等,正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没 有发票则需要其它证据证明,比如合同、支付凭证(最好是银行转账凭据)、收据等,此时 婚前有一定价值,它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。
 
2、使用婚前财产在婚后取得的财产
 
婚前财产在婚后并非不会变化,例如:①婚前的存款婚后到期了,取出来重新存入, 就变成了婚后的存款;②婚前的钱在婚后买了车;③婚前的房产在婚后卖了;④股市上不断 买卖股票、存取现金……
 
以上情况只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来, 仍然视为其婚前 个人财产。在以上示例中需要如下证据:
 
①旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据(最好存取款在同一天同一个银行同样 的金额)、新存单。
 
②婚前存单、取款凭据(取款总金额大于或等于汽车价格)、汽车发票。
 
③旧房产证复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据(建议当 日将全部房款存入银行)。
 
④股市问题比较复杂,最简单的办法是只取不存,这样确保在婚前开的账户内本金始终都是个人财产;如果要存入婚前财产,务必参照①、③保存证据;如果存入了,万一发生 争议就很难扯清楚了。但是,即便本金全部是个人财产,炒亏了个人承担,赚了的部分却 仍然属于夫妻共同财产。
 
婚前房产的确认可以根据房产证来确认,但是贷款买房,婚前房产证也没有拿到,这种情况的处理是非常复杂的,如果证据不足是会被认定为夫妻共同财产。所以,小编建议登录五律平台咨询或委托专业律师,这是很有帮助的。
 
//婚前买房怎样避免房产纠纷
 
第一招、婚前买房应依据实际情况进行署名
 
签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间,一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业,最好写两个人的名字。如是自己买房,最好写一个人名字。
 
第二招、父母“赞助”最好留下凭证
 
年轻人后所置的房产,实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要,每一笔资金都应留下收条和借条,来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。
 
第三招、婚前财产最好事先公证
 
结婚前,男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证,经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。
 
法律依据:
 
《婚姻法》第十八条
 
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条
 
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十九条
 
《中华人民共和国婚姻法》第十八条

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