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退房协议格式是怎样的 签订退房协议时应该注意什么

发布时间:2021-04-21浏览: 0

//退房协议格式是怎样的
 
退房协议格式
 
甲方:
 
乙方:
 
因乙方身体原因病重需大量资金治疗,考虑到家庭经济上的困难,经夫妻双方协商,特申请将购买的 房屋退回甲方,经甲乙双方友好协商,达成以下协议:
 
1、甲方收回乙方现有住宅 ,经协商总价为元,其中包含:
 
(1)房款元(附缴费依据)
 
(2)装修款 元(含房屋内所有硬装、灯具、窗帘等)
 
(3)无法搬运的家具: 元
 
(4)维修基金: 元(附缴费依据)
 
(5)抵押: 元(附缴费依据)
 
(6)担保费:元(附缴费依据)
 
(7)利息款: 元(附缴费依据)
 
2、双方签订协议之日,甲方向乙方支付预付款 万元(乙方同时将房款、维修基金、抵押、担保费等原缴费收据提供给甲方)乙方在收到首笔款项后,配合甲方开始办理相关银行、房管局解除抵押手续;此后,甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修基金的退回事宜。乙方向甲方提供相关病例报告等,以方便甲方办理解除备案事项。双方在办理过程中必须提供真实有效的资料,乙方要及时配合甲方办理退房手续。
 
3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样,并在 月内办理现有房屋;乙方按照甲方要求开具装修及家具家电费发票 元,乙方办理房屋三日内甲方将剩余款项一次性付给乙方共 万元;付款的同时,甲方将按房屋内原装修情况及无法搬运的家具清单验收,交接完双方确认,乙方将房屋钥匙交给甲方,房屋所有权归甲方有所。
 
4、任何一方因人为因素造成合同延误,由违约方承担全部责任(不可抗力与政策调整情况除外)
 
5、为保护利益双方,签订协议后由 市公证处进行合同公证。本协议一式三份,甲乙双方各持一份,公证处留存一份。双方签字确认后生效。此房屋乙方是否存有债务问题,如有乙方保证在退房前解决完成,本协议签订前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方自行承担,与甲方无关。
 
6、自本协议签订之日起,甲方不再办理乙方的住宿费用等报销事项,如出现承担相关法律责任。
 
备注:后附无法搬运的家具清单、夫妻结婚证、身份证、病例证明等复印件。
 
                                                                                                                                                                   甲方:xx地产开发有限公司
 
                                                                                                                                                                   乙方:xx业主
 
                                                                                                                                                                    xx年xx月xx日
 
以上就是小编为大家带来的退房协议的格式,大家如果需要退房,可以根据自己的具体情况填写相关内容,不过要提醒大家,如果是由于退房者自身原因导致退房的,可能会面临着违约金的问题。要是你还有任何的疑问,建议你来电咨询五律网站的专业律师。
 
//签订退房协议时应该注意什么
 
买房的人都知道,如果买房后由于开发商不能按时交房或者出现别的违约情况,购房者是可以要求退房的,这个时候就涉及到和开发商签订退房协议的问题,那么你知道签订退房协议时应注意什么吗?五律小编下文做了相关的解答,希望能够帮助到你。
 
1、约定索要违约金及相关税费
 
如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价 款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费 者实际损失范围内,由开发商补偿。
 
2、约定赔付首付、月供利息
 
在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自 己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还 给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
 
开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
 
若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任, 开发商则可以不赔偿业主装修费。
 
3、约定补偿条件
 
如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
 
业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。
 
由上可知,如果是由于开发商的原因导致退房的,购房者在签订退房协议时一定要明确约定开发商应该支付的违约金,否则后期是非常容易产生纠纷的。要是你对此还有不清楚的地方,可以来电咨询五律网站的专业律师获得解答。

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