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房屋产权过户费用有哪些 产权过户所需的税费

发布时间:2021-04-21浏览: 16

//房屋产权过户费用有哪些 过户的流程是怎样的
 
房屋作为不动产在市场上进行交易的时候,交易双方往往都要对房屋的产权进行过户,但是由于很多人对产权过户并不了解,因此在办理的过程中造成了很多不必要的麻烦。针对这个问题,五律小编在下文介绍了房屋产权过户费用以及过户的流程相关知识,希望对大家有所帮助。
 
一、房屋产权过户费用有哪些
 
1、房屋产权继承的过户费用
 
公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。
 
2、房屋产权过户买卖的费用
 
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
 
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
 
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
 
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
 
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积 6元/平方米交纳;
 
(6)房屋产权登记费:80元;
 
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
 
3、房屋产权赠与过户的费用
 
(1)契税:按房价3%缴纳;
 
(2)土地增值税:按房价1%缴纳;
 
(3)所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
 
(4)房屋产权登记费:80元;
 
(5)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳;
 
(6)公证费;按房价2%交纳查档公证费房。
 
二、房屋产权过户的流程是怎样的
 
1、备齐资料交房地局收件柜递件,房地局出具收件单。
 
2、七个工作日后即可立契,立契时受让方需带身份原件,出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场,需办理委托公证手续。
 
3、立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单,携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。
 
三、房屋产权过户所需资料有哪些
 
1、房改房:产权人夫妻两人的身份证复印件,买方的身份证复印件。
 
2、商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。
 
3、购房者户口不在本地,要求办理流动人口计划生育证。
 
4、一本产权证可带多本共有权证,过户时需备齐共有权证。
 
5、办理产权时可办理多本共有权证,每加一本共有权证,加十元工本费。
 
以上就是小编介绍的关于产权过户的相关知识,看了上述内容,相信大家对产权过户已经有了一定的了解,不过小编要提醒大家,不同性质的房屋过户费用是不一样的,要是你还有不明白的地方,不妨来电咨询五律网站的专业律师获得解答。
 
//产权过户需要哪些税费
 
那么在办理产权过户的过程中需要交纳哪些方面的税费?以下是具体介绍。
 
房屋过户需要交纳费用。而这些交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
 
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
 
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
 
2、营业税:税率为5.5%。
 
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
 
3、印花税
 
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
 
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
 
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
 
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
 
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
 
办理房产过户并不是想象中那么简单的事情,在税费方面也不是全部由一方承担。同时,新商品房过户税费与二手房过户收费又有所不同,具体的不同之处在哪里,你可以来电咨询五律在线律师。

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