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开发商跑路业主该怎么维权 退房后开发商不给钱怎么办

发布时间:2021-04-21浏览: 1

//开发商跑路业主该怎么维权
 
随着中国城市化的快速推进,全国各地都掀起了建房高潮,然而不少开发商因为资金链断裂以及妄图集资诈骗等原因,往往房产还未竣工就停止建设、携款潜逃,由此形成了烂尾楼,从而给业主们带来巨大的损失。本文五律小编将为您解答开发商跑路,业主该怎么维权的问题。
 
1、弄清产权归属
 
一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
 
按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。
 
同时,业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:
 
1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
 
2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
 
《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
 
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
 
2、分布交涉维权
 
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
 
首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。
 
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
 
另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。
 
买房子是一件不小的事,这事关我们一生的安身之所。而碰到开发商跑路,买到烂尾楼这种事对我们来说无异于晴天霹雳。然而,法律赋予每个人维护自身合法权益的权利,本文短短千言难以详述,如果您还觉得意犹未尽,可以到我们五律网站,让我们来帮助您解决问题。
 
//退房后开发商不给钱怎么办
 
我们都知道,购房者在买房之后由于各种原因要退房的情况下,开发商是应该返还购房者之前支付的买房款的,但是如果开发商退房后不给钱,这个时候购房者应该怎么办呢?下面,五律小编为你提出了解决办法,希望能够帮助到你。
 
一、退房后开发商不给钱怎么办
 
一般情况下购房者退房后,开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的,但是如果开发商拒绝退还,购房者首先应该和开发商协商解决,如果无法协商一致,购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
 
二、退房的手续是怎样的
 
一般来说,退房子应该按以下程序办理退房手续:
 
(一)买房人向开发商发出退房通知
 
买 房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费 等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方 式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
 
(二)办理好各种手续
 
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未解除前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
 
(三)开发商退还房款
 
双方协商一致或者符合法定的退房条件,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
 
三、办理退房要注意哪些问题
 
办理退房时,购房者一定要注意以下几点问题:
 
(一)注意买卖合同的内容
 
通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制,所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如:关于房屋面积的约定,开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决,这样就排斥了购房人解除合同的权利。
 
(二)注意合同解除权行使的时间
 
购房人要注意合同解除权行使的时间,首先要注意合同中约定的解除权的行使时间,若是合同没有约定的,则应该自解除权发生之日起一年内行使,否则解除权就会消灭,购房人既然无法行使合同解除权,自然就无法退房。
 
《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
 
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
 
第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
 
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
 
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
 
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
 
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
 
(五)法律规定的其他情形。
 
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
 
(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形
 
购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形,以免购房人很被动,无法行使自己应该享有的解除权。
 
因此,如果购房者退房后开发商拒绝退还购房者买房款,购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益,当然要是由于购房者自身的原因要退房的,可能还面临着支付违约金的问题。要是你还有不明白的地方,可以来电咨询五律网站的专业律师获得解答。

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