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商品房买卖贷款的方式 我国买房子贷款利息怎么算

发布时间:2021-04-21浏览: 12

//商品房买卖贷款的方式有哪些
 
一、商品房买卖合同可以贷款吗
 
商品房买卖合同是可以贷款的,而且现在商品房的买卖主流付款方式就是通过贷款买房。
 
二、商品房买卖贷款的方式有哪些?
 
1、商业贷款
 
商业房贷是指在购买普通商品住房时,您可以您所购住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物),或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请个人住房贷款。
 
2、公积金贷款
 
居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部 分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用 此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因 为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行 贷款又会在利息上负担太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有 一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它 最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现 行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于 现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五 年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请 公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差 为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。
 
3、一次性付款
 
是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那 些低价位小单元的楼盘销售。 利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5% 左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金 的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造 成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
 
4、分期付款
 
又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较 吸引人的付款方式。 利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款 督促开发商履行合同中的承诺。 弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越 高,房款额比一次性付款的房款额高。
 
5、按揭付款
 
即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权 作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使 市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
 
商品房的买卖是可以进行贷款的,而且贷款的方式有两种,一种是商业贷款,一种是公积金贷款,付款的时候也是有很多种方式,各有利弊,需要当事人结合实际情况决定。若还有什么不清楚的,小编建议登录五律网站找专业律师服务。
 
//我国买房子贷款利息怎么算 贷款利息计算方法
 
一、我国买房子贷款利息怎么算
 
在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据最新的数据进行计算。
 
由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
 
二、贷款利息计算方法
 
(一)等额本息还款法
 
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。
 
等额本息法:计算公式
 
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
 
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12
 
总利息=月还款额*贷款月数-本金
 
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
 
(二)等额本金法
 
等额本金法:计算公式
 
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
 
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
 
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
 
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么,怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。
 
如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是 “一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
 
贷款利息的计算有两种方法,而且现在也出来了一个APP计算贷款利息的软件,购房者可以下载一个这样的软件,方便快捷的计算最后的结果。如还有什么不清楚的,小编建议来点咨询五律网站在线专业律师,这是很有帮助的。

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