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哪些情形下房屋赠与免个税 房屋赠与后还能要回来吗

发布时间:2021-04-21浏览: 4

//哪些情形下房屋赠与免个税
 
虽然进行的是房屋的赠与,一般不会涉及到费用,但此时按照我国法律的规定,也是需要支付一定的个税的。当然,在一些特定情况下,可能对房屋赠与免个税。那到底现实中哪些情况下房屋赠与免个税呢?我们一起在下文中进行了解。
 
一、哪些情形下房屋赠与免个税
 
据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。因此,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
 
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
 
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
 
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
 
二、如何办理房屋赠与免个税手续
 
赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料:
 
(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料;
 
(二)赠与双方当事人的有效身份证件;
 
(三)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
 
(四)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的,还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料,资料齐全并且填写正确的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理个人所得税不征税手续。
 
三、房屋赠与能不能撤销
 
关于赠与能不能撤销的问题,根据我国《合同法》第一百八十六条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。同时,根据《城房地产管理法》第六十条的规定:“房地产转让时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……”因此,房产赠与人赠与的房产还未过户或者没经过公证的,可以撤销赠与。如果房产赠与行为有救灾、扶贫等性质或者经过公证了,就不可不撤销了。
 
但是,根据《合同法》第一百九十二条规的定,受赠人有下列情形之一的,赠予人可以撤销赠予:
 
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
 
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
 
(三)不履行赠与合同约定的义务。
 
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
 
因此,如果房屋赠与人想撤销赠予行为的原因是这三种情况,即使已经办理了过户手续,也同样有权撤销,不过要在知道撤销原因之日起一年内行使,过了时效就丧失撤销权了。
 
房屋赠与免个税使得很多人通过赠与的方式将房产处理掉,比如说赠与给父母、儿女等亲属。但房屋赠与也并不一定是好事,根据我国相关法律的规定,受赠人再次转让受赠房屋时,需要按照合同成交价全额的20%缴纳个税,那将是一个巨大的数额。
 
//房屋赠与后还能要回来吗
 
如果房屋赠与给别人后,那人不对赠与人进行赡养义务。但是赠与合同已经签订了,这时候还能把房屋要回来吗?本文就将房屋赠与给别人会还能不能要回来这方面的内容经过整理后作如下说明,希望能够帮到在这方面有困惑的人,欢迎大家浏览。
 
在特定情况下,赠与人可以撤销赠与。赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。
 
(一)赠与的任意撤销
 
《合同法》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
 
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
 
赠与的任意撤销,是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销,源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立,也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与,这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立,是因一时情感因素而欠考虑,如果绝对不允许赠与人撤销,则对赠与人太过苛刻,也有失公允。
 
当然,对于任意性不加限制,则等同于赠与合同无任何约束力,既对受赠人不公平,也违背诚实信用原则,对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应当有所限制。
 
(二)赠与的法定撤销
 
赠与的法定撤销,是指赠与合同成立后,在具备法律规定的情形时,赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。赠与的法定撤销与任意撤销的不同点在于:
 
第一,撤销赠与须依法律规定的事由;
 
第二,只要具备法定事由,不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明,不论赠与的财产是否已交付,也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质,享有撤销权的人均可以撤销赠与。
 
赠与本是使受赠人取得利益的行为,如果受赠人对赠与人有加害行为或者其他忘恩负义行为的,法律应赋予赠与人有撤销赠与的权利。赠与合同的法定撤销情形,均为受赠人的违法行为或者违反赠与合同约定的行为。赠与人依法撤销赠与的权利,是法律对赠与人加以保护的必要内容。
 
赠与人的撤销权,应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。为了尽早确定赠与关系的去留,赠与人或者其继承人、法定代理人应当依法及时行使撤销权。赠与人行使撤销权的期间为一年;赠与人的继承人或法定代理人行使撤销权的期间为六个月,自知道或者应当知道撤销原因之日起计算。这一期间属于除斥期间,即法律对某种权利所预定的行使期间,不存在中止、中断和延长的问题。撤销权人如在法律规定的期间内不行使撤销权的,其撤销权即归于消灭。
 
赠与的法定撤销权,一经撤销权人行使即发生效力,使赠与关系解除。在赠与的财产未交付时,赠与人可以拒绝赠与;在赠与的财产交付后撤销赠与的,赠与人或其继承人、法定代理人可以要求受赠人返还赠与的财产。
 
房屋赠与合同签订了,不是不能解除的。希望小编整理的内容能够帮到在这方面还存在疑虑的人,欢迎大家浏览,谢谢。

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