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不动产统一登记什么意思 不动产登记的效力有哪些

发布时间:2021-04-21浏览: 10

//不动产统一登记什么意思
 
如果说清点一个人的财产,我们肯定会将他所有的财产划分为两类,一个是动产,那另一个就是不动产了,而在几年前国家就建立不动产统一登记制度,要登记在册,而像我们生活中房屋,土地,林地等等都是属于不动产的范畴。今天我们就来说一下不动产统一登记什么意思。
 
一、不动产统一登记什么意思
 
不动产统一登记,是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
 
各地在中央统一监督指导下,结合本地实际,将不动产登记职责统一到国土资源部一个部门。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。
 
2015年3月1日是《不动产登记暂行条例》施行的第一天,国土资源部部长姜大明在江苏徐州为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。当天,山东青岛、四川泸县、江西崇义等地陆续颁发不动产权证书,我国不动产登记制度改革迈出了实质性一步。
 
二、出台的原因
 
国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。业内人士推测不动产统一登记实施房价马上跌。
 
住房信息联网一直阻力重重,住建部从2010年开始推进。但在住建部2012年6月如期完成了40个主要城市的联网目标之后,联网的扩围工作却在一定程度上陷入停滞状态。
 
住房信息联网的技术难度其实已经不大,一些地方或部门不愿意主动配合完成联网工作,是主要的阻力。事实上,在联网工作扩围之初,住建部部长姜伟新就曾公开表示,扩围系统有相当的难度。拥有住房私有财产的业主,都不希望过分将这一财产进行暴露。而地方政府,或出于利益考虑,或是行政上的惰性原因,都以不情愿的态度来应对住房信息联网的任务。
 
房屋是一种比较复杂的资产,从住建部层面,已经难以推进住房信息联网,所以必须以一种新的思路来推进这一工作,而新的思路不再局限于单一的房产登记,将土地、房屋、园林等统一纳入考虑,并由一个部门全盘指挥,有利于破解各自为政下的无力推进局面。
 
国务院决定,由国土资源部负责指导监督全国土地,房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
 
三中全会的一系列决定里,对房地产部分着墨不多,政府层面对楼市的态度已经十分明朗,中央更希望依靠市场机制来促进楼市健康发展。但推进房产税是这一思路下的一个比较明确的表态。而推进房产税,前提是有统一的不动产登记制度
 
在本周二出版的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》辅导读本中,国家发改委主任徐绍史发表《健全宏观调控体系》一文。徐绍史表示,要加快推进住房信息系统建设,尽快实现全国联网。推动建立信用信息交换共享机制,逐步形成覆盖全部信用主体、所有信用信息类别、全国所有区域的统一的信用信息共享平台,实现资源共享。
 
从一系列的表态来看,推进房产税已经是不容质疑的决定,而且推进速度也将加快。
 
从短期看,房产税试点扩围可能成为楼市调控政策切入点。当前多个城市已制定并上报房产税试点方案。房产税试点可能最快在岁末年初扩围。由房产税试点带动的房地产税收制度改革,将拉开房地产领域各项改革的序幕。
 
相信大家看完这篇文章都应该对不动产统一登记什么意思有一个了解了吧。由此可知建立不动产统一登记制度在一定程度上可以反腐败,调控房价, 但是将不动产统一登记在册却是一件很不容易的事情,很多当地的政府不愿意配合工作,所以这也是一项挺艰难的工程。
 
//不动产登记的效力有哪些
 
房子是最典型的不动产,我国的不动产登记制度也已经实行近两年的时间了,各省根据国务院《不动产登记暂行条例》也都陆续开展了不动产登记的业务;但是,对于大多数普通老百姓而言,对于不动产登记的概念以及不动产登记的效力并不是特别清楚,接下来,五律小编就为大家整理相关知识。
 
一,什么是不动产登记?
 
1、概念
 
不动产登记为民法典中的重要制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
 
(1).登记是依当事人申请的行为。
 
(2).登记是国家专职部门的活动。
 
(3).登记内容为不动产物权及其变动事项。
 
(4).登记事项须记载于不动产登记簿。
 
2015年2月15日,中央编办、财政部、住建部等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位,在国土部就不动产统一登记工作推进事项展开集中办公,包括研讨不动产登记暂行条例实施细则。国务院总理李克强已签署国务院令:《不动产登记暂行条例》2015年3月1日落地实施。
 
2、登记范围
 
(一)集体土地所有权;
 
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
 
(三)森林、林木所有权;
 
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权
 
(五)建设用地使用权;
 
(六)宅基地使用权;
 
(七)海域使用权;
 
(八)地役权;
 
(九)抵押权;
 
二,不动产登记的效力
 
1、公示力
 
所谓公示,是指物权在变动时,必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开,从而使第三人知道物权变动的情况,以避免第三人遭受损害并保护交易安全。
 
2、形成力
 
登记的形成力,又称物权变动的根据效力,是指登记具有使基于法律行为的不动产物权变动能否生效的效力。
 
3、推定力
 
登记的推定力又称权利正确性推定效力,是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。
 
4、公信力
 
登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人,如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵,对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人,法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说,不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利,并赋予其公信力,基于登记的公信力,即使登记错误或遗漏,因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人,其所得利益仍将受到法律的保护。
 
不动产登记是一种重要的物权制度,其范围涉及房屋所有权,集体土地所有权,耕地经营承包权等;不动产登记的效力是司法层面的,其效力具体有公示力、形成力、推定力以及公信力等四种;此外,实行不动产登记制度将有利于打击腐败以及抑制炒房行为等效果。

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