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自主选择房屋拆迁补偿方式有哪些 房屋拆迁补偿纠纷如何解决

发布时间:2021-04-23浏览: 22

//自主选择房屋拆迁补偿方式有哪些
 
房屋拆迁补偿是指被拆房屋持有者可以从拆迁办那儿获得一定赔偿,一般有货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。自主选择房屋拆迁补偿方式就是被拆除房屋的所有人可以从这两种方式中任选一种作为自己的补偿。五律将在本文中具体介绍房屋拆迁的补偿方式。
 
货币补偿作为主要方式
 
货币补偿的金额是由评估机构,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,以房地产市场估价确定的。
 
(1)货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
 
(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;
 
(3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;
 
(4)更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
 
房屋产权调换的方式
 
新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。
 
如果需要增加面积,上靠标准户型进行安置的,那么原面积部分,不需要交纳任何费用,只需要按照综合建设成本价格,交纳上靠户型面积与原房面积差部分的购房款。当然,所选择的标准安置户型房屋小于被拆迁房屋的面积,那么,安置房屋不需要交纳任何费用,还会将多余的面积部分,按照评估确定的价格,以货币的方式及时返还。
 
自主选择房屋拆迁补偿方式不仅体现了新《条例》一一等价有偿的基本原则,还体现了双方的平等交换原则,更好的维护了被拆迁户主的权益。相信大家通过本文介绍对自主选择房屋拆迁补偿方式也有了基本的了解,对于更复杂的问题,欢迎大家向五律进行咨询。
 
//房屋拆迁补偿纠纷如何解决
 
随着我国社会发展所以对于很多城市周边农村的房子都开始进行了拆迁,但是在拆迁的过程中不是都顺利的,在双方之间谈补偿的过程中是很可能产生纠纷的,下面大家就跟小编一起来看看房屋拆迁补偿纠纷如何解决吧。
 
一、达不成拆迁补偿安置协议的房屋拆迁纠纷的处理方式
 
(一)行政裁决
 
对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
 
(二)依法起诉
 
若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
 
为了不影响拆迁工作的顺利进行,在诉讼期间,拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下,诉讼期间可以不停止拆迁的执行。
 
(三)强制拆迁
 
在城市房屋拆迁过程中,如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决,《拆迁条例》规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。
 
实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。
 
二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式
 
房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式,拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。
 
没有仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理。
 
相关知识:农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些
 
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
 
(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
 
(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
 
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
 
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置
 
对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:
 
(1)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;
 
(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
 
我相信大家在阅读了上述的文章之后都应该知道房屋拆迁补偿纠纷如何解决了吧,希望小编的编辑能够对大家的生活有所帮助,如果大家对于这方面还有其他的法律疑问,欢迎大家找寻我们五律网站上的在线律师们。

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