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土地转让的税费有哪些 农村土地转让协议书怎么写

发布时间:2021-04-23浏览: 4

//土地转让的税费有哪些
 
土地转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。那么土地转让需要缴纳哪些税费呢?下面,五律小编为您详细介绍。
 
一、增值税及附加(出让方):
 
1、按不含税租赁收入依5%税率计征增值税。
 
2、按增值税额依3%的征收率计征教育附加费。
 
二、印花税和契税(双方):
 
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。
 
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
 
三、土地增值税(出让方):
 
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
 
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
 
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
 
为计算方便,可以通过速算公式计算:
 
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
 
(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
 
以上就是五律小编整理的内容。五律有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
 
//农村土地转让协议书怎么写
 
农村土地转让协议书怎么写?农村土地转让协议的内容包括合同当事人基本信息、转让标的、转让期限、转让费、支付时间和方式等相关法律知识。
 
农村土地转让协议书范本
 
转让方(以下简称甲方):
 
受让方(以下简称乙方):
 
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。
 
一、转让标的
 
甲方将其承包经营的位于  乡(镇) 村 组   亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)
 
生产经营。
 
地块
 
名称 坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级
 
(肥力水平) 备注
 
二、转让期限
 
转让的土地承包经营权年限为 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。
 
三、转让费
 
转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。
 
四、支付方式和时间
 
乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金:
 
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清)
 
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为 。支付的时间和方式为 。(为 年 月 日前一次或多次付清)
 
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式
甲方应于  年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证,乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)
 
六、承包经营权转让和使用的特别约定
 
1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,并由甲方办理转让认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。
 
2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
 
3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,办理有关手续。
 
4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
 
5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
 
6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
 
7、乙方不得改变土地的农业用途。8、其他约定:  。
 
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。
 
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
 
八、争议条款
 
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第 种方式解决:
 
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;
 
2、提请 仲裁委员会仲裁;
 
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
 
九、生效条件
 
甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
 
十、其他条款
 
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
 
本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
 
甲方:(签章) 乙方:(签章)法定代表人: 法定代表人:法定代表人身份证号: 法定代表人身份证号:住址: 住址:
 
签约日期: 年 月 日
 
___________________________________________________
 
鉴证单位(签章): 鉴证日期 年 月 日

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