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土地使用权的使用期限届满后怎样处理 使用权如何变更登记

发布时间:2021-04-23浏览: 14

//土地使用权的使用期限届满后怎样处理
 
土地的使用权是有期限限制的,无论是划拨取得的土地使用权还是出让取得的土地使用权都只是拥有一定年限内的土地使用权。那么土地使用权的使用期限届满后怎样处理呢?对于很多目前拥有土地使用权的人来讲,这个问题是非常重要的。下面,我们就来看看相关知识。
 
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权,土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而,使用期届限满,土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者,这是土地国家所有权的最终体现,也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益,《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定:
 
一、续期
 
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
 
(1)续期申请的提出
 
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
 
(2)续期申请的审批
 
土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
 
(3)续期的性质
 
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。
 
二、收回
 
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。
 
(1)土地使用权由国家无偿收回
 
国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。
 
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
 
我国对土地使用权期限届满后的处理大致有两种方法,一是由原来的土地使用权人再交纳一定的土地出让金,从而继续使用该块土地;另一种是由国家依法收回该块土地的使用权,但在收回时对于该块土地上的建筑物、附着物也一并无偿归国家所有。
 
//土地使用权怎样变更登记
 
土地使用权在所有人或土地的内容等方面发生变化时,是要进行相应的变更登记的。这是为了防止以后出现不必要的纠纷。那么土地使用权怎样变更登记呢?对于不少人来讲这个问题是比较有难度的。下面,五律小编就来为大家介绍相关内容。
 
一、申请。
 
由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料:
 
(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。
 
(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。
 
(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
 
(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
 
(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的,应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
 
(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
 
(七)商品房预售,预售人应在预售合同签定后三十日内,将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
 
(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。
 
(九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的,应提交有关证明文件和原土地证书。
 
(十)国有土地的用途发生变更的,应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
 
二、变更地籍调查。
 
根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
 
(一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内,同时让相邻者在表上签字、盖章。
 
(二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
 
(三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后,其成果经检查验收,达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求,便可上报区县或市人民政府审核、批准,更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
 
(四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
 
《民法典》第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
 
以上便是土地使用权变更登记的相关知识,相信大家看了小编带来的文章后,对土地使用权的变更登记有了更多的了解。土地使用权的变更登记是一个比较复杂的过程,当然也会产生很多问题。如果您遇到了什么法律问题而无法解决的话,请您及时咨询五律网站的律师。

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