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征地拆迁五种错误维权方式不可取 提高征地拆迁补偿的方式

发布时间:2021-04-23浏览: 5

//征地拆迁五种错误维权方式不可取
 
宪法第13条第3款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”因此,当我们遇到征地拆迁时,首先要明白其强制性。
 
既然不能阻止政府的征收,那么,争取合理赔偿就成为老百姓维护自身合法权益的主要目的。其法理依据就是《物权法》第121条的规定:“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依照本法的规定获得相应补偿。”
 
既然法律有规定我们的权利,那么,遇到征地拆迁活动时,我们就要尽可能通过法律途径来维护自身合法权益,这也是最有效、综合成本最低的维权方式。但是,很多被征收人却把法律途径维权放在各种错误维权方式走不通之后,或者说在万不得已之下才会用到的方法。这其实是走入了一个误区。
 
爱土拆迁律师就为大家梳理一下当事人常用的错误维权手段:
 
一、上访
 
《信访条例》第十四条明确规定:对依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的投诉请求,信访人应当依照有关法律、行政法规规定的程序向有关机关提出。
 
老百姓热衷于选择上访是抱着零成本解决问题,大领导能够为民做主的想法,而其实法律已明确规定这类问题一律由法院来裁决,如果大领导一句话能够把你的拆迁补偿提高,那领导家的门槛早就被踩跨了。
 
上访在中国就是一条不归路,在这条路上诞生了很多中国式的悲剧,如上访被拘留,持续上访以致正常工作生活中断,上访人变成精神病人等等。生活如此美好,岂能被上访毁掉,走此路要慎重。
 
二、媒体曝光
 
我们每天都能看到各种媒体报道拆迁的新闻,但是,却很少听说哪个征地拆迁项目因为媒体的报道而提高补偿的。
 
媒体的本质是寻求新闻点。征地拆迁在中国社会已经是一个很常见的社会现象,如果只是补偿不合理,并没有新闻点。除非涉及到死人,群体性事件,重大的贪腐案件,媒体很少有介入的点,就算有记者愿意写,媒体也很难刊发,或者就是对政府歌功颂德的报道。
因此,一些被征收人希望通过媒体的曝光,来给政府施压,以提高拆迁补偿,其实是一种缘木求鱼的做法。
 
三、纪委检举揭发
 
纪委是党的内部纪律检查机关,核心还是打击贪腐,不可否认,一些拆迁项目当中存在贪腐,但不是每个拆迁项目中都存在贪腐问题。
 
举报贪腐问题要具体到人,而且需要有一定的证据,没有证据,纪委是不会受理的,而且,就算把贪官告倒了,其实被征地拆迁人也未必能够争取到合理赔偿。
 
四、盲目诉讼
 
拆迁维权属于一项专业的领域,拆迁相关的法律法规政策并不完善。实践中,即使是一般律师接触到拆迁案件也不一定吃得透、搞得懂。可是有些被拆迁人往往自以为是、自作聪明、不懂装懂的起法律程序,甚至有点小聪明的被拆迁人会这个律师问一下,那个律师问一下,自以为很聪明学会了维权办法。岂不知聪明反被聪明误,最终维权不成,却导致自身所有的证据线索暴露在拆迁方眼中甚为被动。
 
五、钉子户
 
这个就不必多说了,心理承受能力差点的,身体素质不够硬的,家里有老人小孩的,就不要考虑做钉子户了。把政府惹急了不是目的,最高效的拿到补偿才是王道。
 
拆迁是一场博弈,只有了解拆迁的本质,寻找到合适的方法,并积极搜集信息,保存证据,充分利用各种有力资源,有理有节的与拆迁人周旋,才能取得好的成效,维护好自己的合法权益。
 
送大家三个原则:有理、有利、有节。有理,遵循有关法律法规的规定,充分利用法律规则,做到依法维权,据理力争;有利,要维护自己的利益,不能让自己的利益受到损,实现自身利益的最大化;有节,要适可而止,有所节制,不能得理不饶人,做过了头。
 
//提高征地拆迁补偿的方式
 
一旦面临征地拆迁的问题,大家最关心的就是怎么能够拿到合理的征地拆迁补偿款。可是现实都是,很多百姓的补偿款都是非常不合理的。下文中,为大家整理了提高征地拆迁补偿最新对策,希望对你有帮助。
 
(1)、启动调查程序,排查摸清对方情况
 
在拆迁谈判前,最好提前了解一下拆迁期限,施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况?拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么?专业的拆迁律师提醒您,如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点,那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。当然如果要想把对方的违法点当做证据来使用,一定要注意搜集证据的手段,这个方面还是交给专业的律师较为保险。否则被当做违法证据予以排除维权程序就很难推动下去了。
 
(2)、确定补偿的原则性问题,再说细节
 
在拆迁伊始,双方对补偿价格的心理预期差距很大,有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧,比如到底是按商铺还是普通住宅进行补偿,按国有土地还是集体土地的标准补偿,是合法房屋还是被认定为违建,如果这些原则性问题得不到解决,谈细节问题和给出具体的报价都没有任何意义,从这个角度来说,我们也应该在拆迁前期避免暴露我们的心理底价。这个时候,可以和对方谈一些原则性的问题,在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判。如果被拆迁人自己对自己的房屋、土地都没有一个合法的定性,这些原则性的问题没有办法确定的话,一定要和专业的拆迁律师进行沟通。和律师面谈之后才能获取自己所需的答案,才会有一个清晰的谈判思路。
 
(3)、从细节处着手,掌握谈判主动权
 
拆迁中很多被拆迁人就一个办法:拖,要么就躲着不见,要么就找各种理由不去谈。这些都是不正确的做法,不可以提倡。但是什么时候谈,和什么人谈,在什么地方谈,我们要有话语权。别小看这些细节,如果你能做到在这些小细节上占据主动,对谈判是大有帮助的。
 
(4)、选择适合的时机开口,提高补偿
 
俗话说会者不难,难者不会。如果拆迁方很直白的问被拆迁人要多少钱,那么该怎么回答?有些被拆迁人就非常直观的说,那就往高里要,要的多一些,总不能吃亏。没错,但是我们要考虑一点:不管被拆迁人提出多少补偿款合适,作为拆迁方来说,都会觉得高,会用:“不可能给你这么多,按照政策只有这些补偿。”那这个时候,被拆迁人报的价格就处于一种尴尬的境遇;同时一开始就把自己的理想价格底线给暴露了。这对被拆迁人是非常不利的。
 
(5)、怎么报价
 
怎么报价直接关系到谈判的方向和策略,所以要分析一下:怎样报价才能既处于道德上不是漫天要价,还能让利益处于最大化。我们要做的就是在给对方一个价格的同时,又让对方觉得我们什么都还没有透露;或者干脆对价格问题保持缄默,不轻易报价,但对方提供的价格我们也只说,按照法律规定给予我合理补偿就可以。
 
拆迁谈判类似于商业谈判,却又比商业谈判难上加难。原因就在于拆迁谈判中,拆迁双方实力不均,面对强势的拆迁方,想要达到我们的目的肯定是要费一番周折的。由于被拆迁人往往缺乏法律知识,维权意识淡薄,无法制定出对自己最有利的谈判方案,容易被拆迁方牵着走,掉入对方挖好的陷阱中,事后往往追悔莫及。而且有时候,拆迁双方在谈判的时候达成了一致意见,在补偿协议中仍然可能存在陷阱或者漏洞,让被拆迁人防不胜防。一旦拆迁户在补偿协议上签字,后期的维权将变得十分困难。

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