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经配偶同意办理房屋抵押是否有效 一方不同意卖怎么办

发布时间:2021-04-24浏览: 38

//婚姻关系存续期间夫妻一方卖房的效力怎样
 
夫妻一方未经另一方同意,以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋,当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的,不予支持。
 
经配偶同意办理房屋抵押是否有效
 
1、对于登记在一方名下的房产,并不改变其是夫妻共同财产的性质
 
首先,对于夫妻关系存续期间购买的房产,只登记在一方名下,并不改变其是夫妻共同财产的性质,属于共同共有,对于共同共有财产的处分,需要全体共同共有人的同意。
 
2、对于一方擅自将房屋抵押,未经其他共同共有人(配偶)同意的,属于无权处分
 
根据上述法律规定,共同共有财产的处分需要全体共同共有人的同意,部分共同共有人未经其他共同共有人的同意擅自处分共有物的,属于无权处分。
 
3、是否可以适用善意取得
 
依据民法典的规定,在我国司法实践中适用善意取得制度必须满足下列条件:
 
(1)处分财产的出让人必须是财产部分共有人而非无所有权人。
 
(2)财产受让人在取得财产时必须是善意且无过失的,即受让人在取得财产时不知道并且也无理由知道出让人是无权处分人。
 
(3)财产受让人必须是有偿取得财产的,即向出让人支付了与财产相当的对价。
 
对于抵押人的配偶提出异议,确认抵押无效的情况,各地法院的裁判尺度不尽相同。
 
有的法院认为抵押权人只有形式审查的义务,不动产登记具有公信力和权利推定的效力。
 
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//离婚房子一方不同意卖怎么办
 
在夫妻离婚的时候,妥善分割财产是很关键的一个环节。而房子是一个家庭非常重要的财产,围绕房产分割引发的纠纷矛盾很常见。有时,离婚一方提出将房子卖掉,然后平分所得价款的说法遭到对方拒绝,这样就给分割财产造成了麻烦。那么离婚房子一方不同意卖怎么办?下面我们一起听听小编是看法。
 
一、离婚房子一方不同意卖怎么办?
 
如果是夫妻共同财产,且产权证上有夫妻双方的名字,可以通过诉讼要求分割夫妻共同财产,从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案,由法院住处的情况下,基本都是按照拍卖的方式处理。
 
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
 
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
 
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
 
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
 
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
 
  《民法典》(2021年1月1日起实施)第一千零六十五条  男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
 
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
 
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
 
二、应该如何分割离婚财产?
 
1、离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
 
2、夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
 
3、妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。
 
4、离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。
 
5、离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。
 
综上所述,夫妻双方离婚的时候,对房产进行分割时,有几种操作方式。如果离婚房子一方不同意卖的话,对方可以按照评估机构给出的评估价值,向一方支付补偿。或者向法院提出申请,要求启动拍卖程序。房产分割是夫妻共同财产分割中的重要部分,这方面也是很容易引发纠纷的,因此,一定要加以重视。

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