切换城市
133-3654-5928

位置:五律 > 房产纠纷 > 农村土地流转法律政策问答 什么是国有土地上房屋征收

农村土地流转法律政策问答 什么是国有土地上房屋征收

发布时间:2021-04-24浏览: 2

//农村土地流转法律政策问答
 
一、农村土地流转的原则是什么?
 
答:农业部印发的《农村土地承包经营权流转管理办法》规定,农村土地流转在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,应遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
 
二、农村土地承包经营权流转的底线指什么?
 
答:《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定,农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利益关系人和农村集体经济组织的合法权益。
 
三、土地流转的方式有哪些?
 
答:承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他有关法律和国家政策规定的方式流转。
 
四、土地流转合同包括哪些内容?
 
答:1、双方当事人的姓名、住所;2、流转土地的四至、坐落、面积、质量等级;3、流转的期限和起止日期;4、流转方式;5、流转土地的用途;6、双方当事人的权利和义务;7、流转价款及支付方式;8、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;9、违约责任。
 
五、“转让”指什么?
 
答:转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或者全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。
 
六、“转包”指什么?
 
答:转包是指承包方将部分或者全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。
 
七、“互换”指什么?
 
答:互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。
 
八、“入股”指什么?
 
答:实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业生产经营。
 
九、“出租”指什么?
 
答:出租是指承包方将部分或者全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。
 
十、如何界定集体经济组织成员资格?
 
答:符合下列条件之一,为本集体经济组织成员:1、出生户口登记在本集体经济组织所在地且未迁出的;2、与本集体经济组织成员结婚且户口迁入的;3、本集体经济组织成员依法收养且户口迁入的子女;4、经依法批准移民搬迁户口迁入的;5、其他依法将户口迁入,经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上农户代表同意的。
 
十一、哪些情况下,土地承包经营权流转合同无效?
 
答:有下列情形之一,土地承包经营权流转合同无效:1、违背承包方意愿的;2、依法应经发包方同意而未经其同意的;3、不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;4、违反法律法规规定的其他情形。
 
十二、承包方在土地流转中的权利有哪些?
 
答:承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式,任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地;土地经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
 
十三、受让方在土地经营权流转中的权利有哪些?
 
答:受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或者双方通过协商解决。
 
十四、《农村土地承包法》对预留机动地是怎样规定的?
 
答:《农村土地承包法》第六十七条规定:本法实施前已经预留机动地的,机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的,不得再增加机动地。本法实施前未留机动地的,本法实施后不得再留机动地。
 
以上内容就是关于农村土地流转法律政策的解答,更多相关的法律知识,可以咨询五律网在线律师了解。
 
//什么是国有土地上房屋征收
 
房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。房屋征收部门是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
 
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
 
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。
 
法律依据:《土地管理法》第四十七条
 
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 
 
//为什么选择【五律】我们?
 
更专注
 
只做我们擅长的案件,亲办上千件真实案例,立足深圳十年,资源丰富……
 
更专业
 
执业十五年,严格把控案件,专人专案,标准化办案流程……
 
更透明
良心律师,收费绝不高于同行,严格按照律协标准收费,所有收费项目合同明确约定,绝无隐性收费……
 
更负责
 
来所咨询,专业律师认真解答,专业律师一对一,良心办案,不做虚假承诺……
 

声明:本文内容是五律网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理,谢谢配合。

相关文章
最新法律服务
最新文章
  • 劳动仲裁确认劳动关系多长时间 确认劳动关系劳动仲裁需要多久2018-04-11
  • 劳动仲裁请律师费用是多少 工伤鉴定完劳动仲裁需要多长时间2018-04-11
  • 劳动仲裁律师收费标准是怎样的 最低是多少2018-04-11
  • 双重劳动关系劳动仲裁怎么判定 建立劳动关系的时效是多久2018-04-11
  • 外国人劳动仲裁是否适用于我国的法律 有什么规定2018-04-11
  • 北京劳动仲裁的流程是什么 劳动仲裁律师收费需要多少2018-04-11
  • 劳动仲裁调解书如何书写 劳动关系仲裁答辩书范围格式2018-04-11
  • 最新工伤保险条例释义是怎样的 司法解释适用范围有哪些2018-04-11
  • 关于最新工伤保险条例全文是如何规定的2018-04-11
  • 最新工伤保险条例实施细则有哪些 员工工伤保险缴费方式2018-04-11
  • 单位不签订劳动合同不交社保怎么办 员工自愿不交社保的劳动协议有效吗2018-04-11
  • 公司协商解除劳动合同该怎么做 双方协商解除劳动合同是怎样的2018-04-11
  • 劳动合同违约金的规定 未签订无固定期限劳动合同可否要求双倍工资2018-04-11
  • 签无固定期限劳动合同文本是怎样的 协商解除劳动合同协议范文2018-04-11
  • 公司不签订劳动合同辞退员工怎么办 谁有权限协商解除劳动合同2018-04-11
  • 签订劳动合同后可以辞职吗 协商解除劳动合同协议书怎么写2018-04-11
  • 签订劳动合同注意事项有哪些 协商一致解除劳动合同流程2018-04-11
  • 劳动争议起诉状怎么写 劳动争议处理的基本程序是怎样的2018-04-11
  • 劳动争议范围有哪些 劳动争议案件由谁管2018-04-11
  • 提起劳动诉讼应具备哪些条件 事实劳动关系有哪些情形2018-04-11
  • 还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

    手机访问