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简单房屋租赁合同格式 房屋租赁应交哪些税

发布时间:2021-04-24浏览: 4

//简单房屋租赁合同格式
 
简单租房合同协议书范文
 
甲方(出租方)身份证号码
 
乙方(承租方)身份证号码
 
现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同:
 
一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:
 
二、租赁期限:,即年月日至年月日。
 
三、租金及交纳时间:每月元,乙方应每月付一次,先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时,将房租付给甲方;第二次及以后付租金,乙方应提前一个月付清。
 
四、租房押金:乙方应于签约同时付给甲方押金元,到期结算,多余归还。
 
五、租赁期间的其他约定事项:
 
1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。
 
2、甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意爱护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏,应由甲方修理。
 
3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见:水度,电度,煤气度。所有费用乙方应按时付清。
 
4、 房屋只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后,乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件,乙方自负后果。在租赁期限内,甲方确需提前收回房屋时,应当事先商得乙方同意,给乙方造成损失的,应当予以赔偿。
 
5、 合同一经签订,双方都不得提前解除。租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,双方互不承担违约责任。
 
6、 甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。
 
7、 此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定。
 
8、 本合同经签字(盖章)生效。
 
9、其他约定事项:
 
六、违约责任:
 
甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿。
 
七、本合同一式两份,甲乙两方各执一份,具有同等 法律效力。
 
甲方(签字):乙方:(签字):
 
联系电话:联系电话:
 
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//房屋租赁应交哪些税
 
可能很多人都不知道,在租赁房屋的时候其实也是需要交税,但因为房屋的租赁与房屋的买卖不同,自然此时涉及到的税费项目也会存在一些差异。具体要交什么税,下文将做简要介绍:
 
1、房产税
 
按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
 
2、城镇土地使用税
 
拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税
 
3、营业税
 
个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
 
4、城建税和教育费附加
 
个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
 
5、印花税
 
个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。
 
6、个人所得税
 
个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。

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