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在租房签合同时要注意什么 律师教你如何应对房屋租赁纠纷

发布时间:2021-04-24浏览: 24

//在租房签合同时要注意什么
 
租房合同到底有哪些需要注意的呢?租房合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。五律小编为您整理相关知识,希望能对您有所帮助。
 
网友提问:
 
租房流程有哪些?房客租房签合同时应注意的事项有哪些?
 
律师解答:
 
一、 租房流程
 
一般而言,租房有如下的程序:
 
确定需求——寻找房源信息——联系房东——看房——定房——定合同
 
租房正规过程:
 
(一)双方签订租赁合同
 
(二)房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件。
 
(三)房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。
 
(四)合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
 
(五)办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
 
(六)如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
 
二、租房签合同时的注意事项
 
合同是租房的唯一凭证,专家提醒租客们,租房合同签订要注意以下几点:
 
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何附加费用。)
 
(二)要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!”
 
(三)签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。
 
在外租房不能太过掉以轻心、相信陌生人,即使有房屋中介,租客们也要认真审查和核实相关信息。如果条件允许,最好能请专业人士看一下租房合同,杜绝其中隐藏陷阱的条款,这样租房才能租的放心、住着也才会舒心。
 
//律师教你如何应对房屋租赁纠纷
 
在租住房子或者出租房子的时候有没有发生过纠纷呢?是否遇到过特别胡搅蛮缠的房东或租客呢?下面,小编为大家整理了应对房屋租赁纠纷的一些方法,快跟小编一起让专业律师来教你如何应对房屋租赁纠纷吧。
 
租房后可否改动房内设施?房东能否擅自进屋?屋内设施遭损坏怎么办……针对房屋租赁纠纷的几个典型例子,律师以法释疑,为读者支招。
 
姐弟上演黑白脸,租户是否该赔偿
 
2012年,阿健租下美林街某铺面做生意,与房东签订合约期效为1年。租下铺面后阿健觉得房内太闷热,想装上空调,但装空调需要钻墙洞,于是他找房东协商。房东也挺和善,同意让他安装并称以后他不续租的话补好就行。得到答复后,阿健立即请人将空调装上。
 
相安无事的租赁关系持续了两年。今年初,阿健由于私人原因不再续租,然而当他要退租时,房东的家姐却冒了出来。原来,铺面归姐弟俩共有,家姐检查房子发现屋内有空调洞、老鼠咬坏的窗沿及未清干净的垃圾,便要从押金中扣600元。这让阿健十分不满,他认为装空调是经过允许的,且找人修补也就几十元,垃圾自己倒掉就好,至于老鼠咬坏的地方也只有两三厘米,为此扣600元太过分。
 
租赁期间承租人的租房义务有哪些?使用过程中物品难免毁损,责任由谁承担?
 
梁军律师事务所梁承勇律师:在双方签订的租房合同内,若约定有承租人致使屋内结构、物品受损时的责任约定,就按合同约定来处理;若没签合同,建议双方协商解决。在租房期间承租人人为破坏屋内设施的,房东可以从租房保证金(押金)里扣除一部分作为破损设施的赔偿。如果屋内设施破损严重,超出押金范围,双方协商未果,房东可以根据房客的身份证信息向法院提起诉讼。安装空调前阿健若确有与房东协商,那么只需依约处理即可,至于被老鼠咬坏的窗沿虽非人为造成,但阿健作为承租人应对屋内设施尽一定的保管义务,房东可向阿健提出适当的补偿要求。
 
最后经过协商,双方愿意各让一步:阿健自行找人修补墙上空调洞;房东在押金内扣除200元用于修补窗沿。
 
房东擅自入屋,房客花容失色
 
来自陆川的小雯和小佳自大学毕业后一直在玉林打拼,为了节省开支,两人共同租住在东龙路附近某私人住房内。2013年12月某日下午,小雯因病请假在家,小佳也正好轮休,两人赖在床上睡觉。小雯朦胧中看到小佳忽然起身,大力推卧室门将它锁上并顶住,被吓醒后问小佳怎么回事。原来还未睡着的小佳听到客厅有异常响动,起来看到一陌生男子的身影,吓得赶紧跳下床去将卧室房门反锁。小雯听后也吓出一身冷汗,赶紧打电话向男友求助。
 
事后,她们检查大门却并未发现门锁有被撬过的痕迹,小佳回忆细节后觉得该男子身形特征与房东儿子非常相似,之前交租时见过两次,当时因慌乱没能立即认出来。想到此,她们当下决定另找房源,没几天就搬了出去。
 
租出去的房子,房东能随意进入屋内吗?如果房东擅自入屋租客该如何处理?
 
桂金剑律师事务所曾小明律师:房屋主人对房屋拥有占用权、使用权、收益权和处置权。房屋出租后,其使用权依法转移到承租人手中,房东在承租期间不得随意进入租客房内,如果擅自进入,则侵犯了租客的使用权及隐私权,追究起来可处15日以下拘留、200元以下的罚款或者警告,严重的话,还可能触犯刑法。租房者在租房时要注意保护自己的权益,在租房合同中先约定这类事项及违约的赔偿金额,以维护自己的权益。
 
租客人员来往复杂,房东急“送客”
 
家住垌口菜市场内的宴先生将自家的1至4楼出租,自己一家人住5楼。年初,有一女子租住在4楼。但随后两个月,宴先生发现该女子经常带不同的男人回来,宴先生担心女子在屋内做犯法的事,要求她搬离。起初遭到女子拒绝,一段时间后宴先生称再不搬就将一楼大门锁换掉,最终女子同意搬走。
 
担心租客在屋内做非法勾当,房东该如何办?
 
桂金剑曾小明律师:房东发现租客在租屋内从事违法行为,可报警并解除租赁合同。在订立合同时,当事人可约定一方解除合同的条件,当解除合同的条件成立时,则可以解除双方合同。若合同未约定一方解除合同的条件,租赁双方也可协议解除合同,当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件,切忌不作无任何通知的“解约”。否则,守约方的合法权益非但得不到有效保护,反尔还会因此遭受到不必要的损失。

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