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要注意什么在租房时 房屋租赁合同赔偿

发布时间:2021-04-24浏览: 24

//要注意什么在租房时
 
租房时如何避免被骗?租房被骗怎么办?五律小编为您整理相关知识,希望能对您有所帮助。
 
为避免上当受骗,群众在从事房屋租赁、销售交易时,应当注意以下方面:
 
1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。
 
2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询,核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况,以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。
 
3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。面对各种媒体的此类广告宣传,要做到谨慎识别,理性判断。投资前应向有关部门进行核实,包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等,切莫为追求高额回报盲目投资。
 
4、谨防交易合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存在依赖心理,对他们事先拟好的合同很少提出异议,往往给犯罪分子可乘之机。在签订合同前应仔细阅读合同条款,提防其中的免责条款陷阱,以防自身合法权益受到损害。
 
//房屋租赁合同赔偿
 
租赁合同未到期,租客却被告知房屋已被卖掉,房东提出退换租客押金及多交的房租,要求租客提前搬离。遇到这种情况,租客应该怎么维护自己的权益呢?违约合同赔偿又应该找谁、怎么赔偿呢?以下文章将为大家解答。
 
根据民法典的相关规定,出租人出卖已经出租的房屋,承租人有优先购买的权利,最关键的是租赁期间没有到期,出租人不能因买卖房屋的行为要求承租人无条件搬家,更不能以没有登记为理由。 你可以要求赔偿经济损失,但费用的证据必须由你提供,根据我国民事案件的司法实践,你的费用证据票据必须符合法律规定。
 
1、 甲方应承担的费用:
 
租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
 
2、乙方交纳以下费用:
 
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
 
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

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