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抵押债务协议的注意事项 欠债不还钱怎么办 要债的技巧

发布时间:2021-04-25浏览: 7

//抵押债务协议的注意事项
 
在债务抵押中,抵押权人需要和抵押人或者债务人签订一份债务抵押协议,在债务抵押协议中,约定抵押人和抵押权人的具体权利和义务,明确抵押责任的承担范围。对于抵押协议的注意事项五律小编在下文中为您整理提供。
 
首先我们来看一下什么是抵押权。抵押权是担保物权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。抵押权其性质是从权利,从权利是指附随于主权利的权 利。例如担保物权中的抵押权、质权、留置权都属于主权利的从权利。抵押权作为担保物权的一种,以其所担保的债权存在为前提,没有债权,就不可能有抵押权, 抵押权如失去了债权,也就失去了存在的意义。因此抵押权具有附随性,被担保的债权转让的,针对主债权而设立的抵押权应当继续存在,抵押权应随被担保债权的 转让而移转于受让人,无需重新办理抵押登记手续或抵押权人变更登记手续。
 
从法律规定看,《中华人民共和国物权法》第192条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转 让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国担保法》第52条规定“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。”
 
抵押债务协议的注意事项
 
1、抵押合同中不得约定事项根据《担保法》第四十条规定,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。
 
2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。
 
3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产,抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上,保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况,如果因前述情况而给抵押权人造成损失,抵押人要承担相应的赔偿责任。
 
4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担,避免纠纷。
 
5、注意办理抵押标的登记手续依照法律规定,有些抵押物必须办理抵押登记手续,抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的,应当向有关部门申请抵押登记。
 
对于任何一项抵押债务,不论是抵押人还是抵押权人都需要明确自己的权利和义务。对于抵押人来说,在抵押合同中需要明确自己承担责任的范围和期限,对于抵押权人来说,需要明确自己抵押权存续的有效期以及权利的实现方式的规定。如果您还有什么其他不清楚的地方,您可以直接来电咨询五律的专业律师。
 
//欠债不还钱怎么办,有哪些要债的技巧
 
在借钱给他人之后,如果欠债人欠债不还是很让人头疼的事情。对于债权人来说,如果欠债人欠债不还怎么办呢?具体有哪些讨债的技巧。适当了解这些内容,对债权人来讲是很有帮助的,下面就让五律小编为你一一介绍吧。
 
一、欠债不还钱怎么办
 
如果因欠债人欠债不还而发生了债务纠纷,对于纠纷的解决方式很多,如协商、调解、仲裁和诉讼等。但是债务纠纷中一些人常常为了不伤和气,协商阶段的时间拖得太长,从而坐失了很多收回欠款的良机。那么此时如何保护债务纠纷中的债权?
 
申请支付令是收回欠款的有效途径之一。债权人请求债务人给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:
 
(1)债权人与债务人没有其他债务纠纷的。
 
(2)支付令能够送达债务人的。
 
(3)申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
 
债权人命令债务人自收到支付令之日起15日内清偿债务、或者向人民法院提出书面异议。债务人在15日内不提出异议又不履行支付令的,人民法院即可根据债权人的申请。
 
可见,向人民法院申请支付令以收回欠款的最大好处就是时间短、见效快。当然若债务方在法定时间内向人民法院提出了书面异议,则必须通过诉讼程序处理。这就可以很好的保护债务纠纷中的债权。
 
  《民法典》(2021年1月1日起实施)第六百七十六条  借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
 
二、有哪些向欠债人要债的技巧?
 
1、磨
 
对欠债人不要问什么时候给,如果问,就会得到一个答复时间,那么近期就不好再来,只要你不给,我天天来要账,说好话,多求情,勿发火;
 
2、缠
 
派一适合人员,采取跟随战术,赖账人走到哪跟到哪,只要不给就一跟到底,缠住不放;
 
3、吵
 
在赖账人面前,采取讲事情原尾,说欠账经过,声音要高,反复理论欠账时间、数额和要账次数,切记不要人身攻击,勿讲污秽语言;
 
4、扰
 
各种方法手段并用,要账工作要造成声势,充分地在赖账人的工作地点和生活区域全面展开,形成一个不还账躲不过的局面。注意不要影响到周围人。
 
5、诉
 
诉就是诉讼,不是简单的一纸诉状,要查清对方实力,掌握对方资产,采取好保全等措施。打蛇打到七寸处。
 
6、转
 
将无力或难以回收的债权有偿转让他人,不至于白白放弃,干受损失。债权转让只须通知债务人便可,无须其同意。
 
赖账花招多,要账方法也不少,魔高一尺道高一丈。再大的困难总有最佳的解决方案,多动脑筋、多思考,只要找到这个最佳方案,一切问题就都解决了。
 
债权人在遇到债务人欠钱不还的时候,一定不能冲动的要债,需要利用一些讨债技巧,比如上文中介绍的诉讼等等。如果债权人确实不知道怎么才能要回债的话,建议还是咨询一下专业律师,让律师帮助你分析解决。

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