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不动产抵押合同无效的情形 担保合同的内容有哪些

发布时间:2021-04-25浏览: 23

//不动产抵押合同无效的情形有哪些
 
我国常见的不动产其实主要就是房产,对于个人或公司合法所有的不动产,法律允许是可以进行抵押的。但同时需要签订一份不动产抵押合同,当然这个合同也是有无效的情形。那么实践中,不动产抵押合同无效的情形都有哪些呢?请一起和五律小编在下文中进行了解。
 
一、不动产抵押合同无效的情形有哪些
 
不动产抵押合同被认定无效的一般有四种情况:
 
1、抵押合同是主合同的从合同,主合同无效则抵押合同无效。
 
2、主体不适合的无效抵押合同,如抵押人不是抵押物的所有权人或处分权人,又比如企业法人的分支机构、职能机构对外签署的抵押合同
 
3、意思表示不真实的抵押合同,如企业法人能举证出他人盗用公章与合法证明材料对外签署的抵押合同。
 
4、不符合法定形式要件的无效抵押合同,如不动产抵押合同未经登记备案的。
 
对于被确认无效的不动产抵押合同《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》对此均有规定。债务人、抵押人、债权人有过错的应当根据其过错承担相应的民事责任。这种民事责任属于缔约过失责任。
 
二、不动产抵押合同的签订
 
一般来说,签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面:抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。确定抵押物的价值,是签订抵押合同的一个十分重要的问题,如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额,在处分抵押物时,抵押权人就可能不够清偿。
 
因此,抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益,评估过高则可能损害抵押权人利益,过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作,因为抵押物的价值是变动的,如以土地使用权作抵押,则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此,应由评估机构组织专业技术人员进行评估,而不能单方认定。确定了抵押财产价值,还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括:所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。
 
综上所述,不动产抵押属于担保中的一种具体方式,当然也是很多人采取的一种方式,此时在房产上面设立了抵押权,但是房产不会实际的转移给抵押权人。就当事人之间签订的不动产抵押合同来看,导致不动产抵押合同无效的情形主要就是上述四种。更多相关知识您可以咨询五律三门峡律师。
 
//担保合同的内容有哪些
 
在有债务人或其他第三人提供担保的时候,总少不了要签订一份担保合同。这是对当事人利益的保证,也是法律中的要求。但是就担保合同的内容来看,很多人都是不清楚的,对此,五律小编整理了相关资料,马上为你做详细解答。
 
1、债权担保
 
债权担保的内容即担保权与担保义务组成的权利义务关系。债权人的担保权因人的担保和物的担保的性质不同,也表现不同的属性。在人的担保即保证中,担保权是一种债权性的请求权,属债权范围;而在物的担保中,则是一种物权性的优先受偿权,故也称为担保物权,两者间的效力相差较大。与此相对应,担保义务人的义务在人的担保中,实为一种债务,而于物的担保中则是一种物权负担。
 
2、保证合同内容
 
被保证的主债权种类、数额; 债务人履行债务的期限; 保证的方式; 保证担保的范围; 保证的期间; 双方认为需要约定的其他事项; 保证合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
 
3、抵押合同内容
 
被担保的主债权种类、数额; 债务人履行债务的期限; 抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属; 抵押担保的范围; 当事人认为需要约定的其他事项 抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
 
4、质押合同内容
 
被担保的主债权种类、数额; 债务人履行债务的期限; 质物的名称、数量、质量、状况; 质押担保的范围;*质物移交的时间性; 当事人认为需要约定的其他事项 质押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
 
相关知识:担保合同的担保范围有哪些?
 
根据我国《民法典》的规定,担保的范围主要是: 抵押担保范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 质押担保范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的,按照约定。 留置担保范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。 保证担保范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担保证责任。
 
现实中,由于担保的方式多种多样,因此在采取不同的方式进行担保的时候,当事人之间签订的担保合同的内容都是不同的。并且由于实际的情况不同,即使签订的是同一类的担保合同,但是具体的内容也是有所差异的,因此在签订时务必注意签订的具体条款,最好是办理登记,保证效力。更多相关知识您可以咨询五律青岛律师。

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