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登记对抵押合同有什么影响 抵押权包括哪些类型

发布时间:2021-04-25浏览: 31

//登记对抵押合同有什么影响
 
在抵押登记对抵押合同效力的认定上,《合同法》与《物权法》有很大的不同,《物权法》严格区分了登记这一行为对物权变动和合同生效的影响,那么依据该法,登记对抵押合同有什么影响呢?五律的小编为你做详细解答。
 
一、登记对抵押合同有什么影响
 
《合同法》规定,法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效时,依照其+规定。由此可见,不动产抵押合同应自办理抵押物登记之日起生效。但是《物权法》改变了之前的认定形式,抵押登记对不动产抵押合同效力的影响应细化到以下三个方面:
 
(一)抵押登记不是不动产抵押合同的成立要件。因为合同是当事人合意的结果,是合同自由原则的体现,只要当事人双方根据要约和承诺的规则就合同的主要条款达成一致意见,并据担保法的规定签订了书面形式的抵押合同,不动产抵押合同即告成立。
 
(二)抵押登记不是不动产抵押合同的生效要件。合同法规定了合同无效的具体情形,而法律、行政法规对抵押登记的规定,不属于强制性规范,因此不能绝对地以抵押物是否进行登记来认定不动产抵押合同是否有效。
 
(三)抵押登记是抵押权设立行为。不动产抵押合同是当事人以不动产为特定物设立抵押权的协议,属设权合同,但不动产抵押合同并不能直接设立抵押权,抵押权的设立需要履行设立手续,即办理不动产抵押登记的公示手续,故不动产抵押登记是抵押权的设立行为。以未办理不动产抵押登记而否定抵押合同的效力,混淆抵押合同的生效与抵押权的设定。
 
二、没办登记的抵押合同怎么办?
 
司法实践中,对于已经合法成立或者已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押合同,应区分不同情况进行处理:
 
(一)在债权人不主张抵押合同无效的情况下,可以要求补办抵押登记。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下,抵押权人要求抵押人补办登记的,法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后,未办理抵押登记,只是抵押权没有设定,抵押合同并不因此而无效。合同既已生效,对合同当事人就产生拘束力,负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。
 
(二)权利凭证已经交付而登记机关有过错的,可以认为抵押权已经设立。如因登记机关的原因,未办登记手续,抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的,法院可以认定抵押权有效设定,但不能对抗善意第三人。
 
(三)抵押人故意不办理登记的,要承担违约责任。如债权人无过错,法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形,法院如查证属实,可依据担保法司法解释的规定,判令抵押人承担赔偿责任。
 
当事人在形成了抵押权关系之后,需要签订一份抵押合同,同时也是要将抵押合同办理登记的,不然的话抵押行为就有可能不能对抗第三人。这便是登记对抵押合同最大的影响。要是没有办理抵押登记的,虽然抵押合同不会无效,但却有可能损害当事人的合法权益。更多相关知识您可以咨询五律梅州律师。
 
//抵押权包括哪些类型
 
若将自己合法所有的财产提供给债权人或他人做抵押的话,此时会存在一个抵押权,而债权人就是作为抵押权人存在。但实践中,具体提供抵押的情况不同,就导致抵押权的内容不同,那大家知道抵押权包括哪些类型吗?五律小编为你做详细解答。
 
一、抵押权包括哪些类型?
 
抵押权的种类,根据不同的标准可以进行不同的划分,根据我国《民法典》(2021年1月1日起实施)的相关规定,抵押权主要有以下几种:
 
1、不动产抵押。不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的,因此在实践中受到社会的普遍欢迎。
 
2、动产抵押。动产抵押,是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物,有一些动产是不适合成为抵押标的物的。动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有,否则将与质押无异。
 
3、权利抵押。权利抵押,是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。对于何种权利可以成为抵押的标的物,一般法律都会做出明确的规定,我国可供抵押的权利一般是指土地使用权。
 
4、最高额抵押。最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额度内,以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。最高额抵押具有下列特征:
 
(1)抵押担保的是将来的债权,现在尚未发生;
 
(2)抵押担保的债权额不确定,但设有最高额限制,最高额限制并非债权的实际最高额;
 
(3)实际发生的债权是连续的、不确定的,即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额;
 
(4)债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权;
 
(5)最高额抵押只需一次登记即可设置。我国最高额抵押的适用范围,仅适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
 
5、财团抵押。财团抵押,又被称为企业抵押,是指抵押人以其全部的财产,包括动产、不动产和权利为一体共同作为标的物来进行抵押的行为。采用此种抵押方式的抵押人一般是企业,可以是企业的担保能力集中。
 
《民法典》第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
 
  (一)建筑物和其他土地附着物;
 
  (二)建设用地使用权;
 
  (三)海域使用权;
 
  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
 
  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
 
  (六)交通运输工具;
 
  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
 
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
 
6、共同抵押。共同抵押,又成称为总括抵押,是指为了同一债权的担保,在数个不同的财产上设置的抵押。共同抵押的突出特点是在数个抵押物上设定数个抵押权,共同担保同一债权。其中一个抵押权实现,其他财产上的所有抵押权均消灭。
 
二、行使抵押权的条件是什么
 
1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现。
 
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
 
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿。
 
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的。
 
在实践中,根据不同的标准,那么抵押权的种类也是不同的。具体可以分为六种不同的抵押权,在不同的抵押中,抵押权人所享有的权利不同,当然要想行使抵押权的,还需要符合一定的条件才行,最基本的就是,抵押权上的财产必须是真实合法存在的,否则抵押权将无任何意义。更多相关知识您可以咨询五律律师。

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