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西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则 在线阅读

发布时间:2021-04-30浏览: 19

//西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
 
在我们进行房屋补偿的时候,一般是需要进行房屋的评估的,因此,房屋的价值评估的细则是十分重要的,是需要公平公正的。那么,西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来,小编会为大家带来详细的介绍。
 
根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定,结合西宁地区房屋价格建造成本等因素,经调查、测算制定本规则。
 
一、适用范围
 
(一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。
 
(二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。
 
二、原 则
 
(一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。
 
(二)尚未办理产权手续的合法房屋,以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准,并按有产权手续的价格下浮5~10%给予补偿。
 
(三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时,房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。超出面积,按西宁市收购国有土地的有关政策执行。
 
三、货币补偿金额计算原则及方式
 
被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以市场评估价格计算拆迁补偿额。该价格
 
不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
 
在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算,根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。
 
(一)、以有偿方式取得土地使用权的房屋补偿
 
以协议、招标、拍卖等有偿方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿(含房改房)按下列方式及2004年公布价计算补偿额。
 
1、住宅、写字楼房屋拆迁补偿额计算:
 
补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位指导价(出让使用土地)修正系数〕×建筑面积
 
房屋重置价见附表一
 
调整系数=1±朝向差价率±楼层差价率
 
调整系数见附表二、附表三
 
房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
 
2、非住宅房屋拆迁补偿额计算:
 
(1)商业用房
 
补偿额=〔房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价)修正系数(出让使用土地)〕×建筑面积
 
房屋重置价见附表一
 
房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
 
商业用房楼层差价率见附表六
 
(2)工业、办公用房
 
补偿额=〔房屋重置价×成新率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价修正系数(出让土地使用)〕×建筑面积
 
房屋重置价见附表一
 
房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
 
(二)、以划拨方式取得土地使用权的房屋补偿
 
以划拨方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿按下列方式及2004年公布价计算补偿额
 
非住宅房屋拆迁补偿额计算
 
1、商业用房
 
补偿额=房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率×建筑面积+房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)×划拨土地面积
 
房屋重置价见附表一
 
商业用房楼层差价见附表六
 
房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七
 
2、工业、办公用房
 
补偿额=房屋重置价×成新率×建筑面积+房屋拆迁区位指导
 
价(划拨使用土地)×划拨土地面积
 
房屋成新折旧价见附表一
 
房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七
 
四、产权调换的原则及差价找补标准
 
1、产权调换时,以被拆除房屋产权证明上的建筑面积作为拆迁结算面积。
 
2、安置房屋的建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分,根据双方房屋的结构类型、房屋等级、成新、朝向、楼层等因素,按房屋安置价结算差价。
 
3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面积部分,按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。
 
4、安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积:
 
(1)小于、等于10%的面积,按房屋安置价结算差价。
 
(2)大于10%以上的面积,按市场价结算差价。
 
5、异地安置时,从区位较高的地段迁入区位较低的地段,按该较低地段的区位安置价结算差价。
 
五、西宁市城市房屋拆迁其它费用补偿、补助标准
 
1、房屋附属物、自行装饰、装修按市场评估价给予补偿。
 
2、其它补助费用见附表八。
 
六、农村集体土地上的房屋拆迁补偿原则及计算公式
 
(一)、原则:集体土地上房屋拆迁实行房地分离。房屋部分按附表九折旧价补偿,集体土地按西宁市人民政府第37号市长令《西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定》执行。
 
(二)、计算公式:房屋补偿额=房屋折旧价×建筑面积
 
综上所述,关于西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则,我们要注意,在进行评估的时候,需要严格按照相关的标准进行评估,而且,在进行测量数据之后,需要按照相关的计算公式来进行计算,然后再进行开展房屋拆迁安置的工作。
 
//没有房产证遇到拆迁怎么算
 
房产证是国家发给的承认屋主对于房子的所有权,是国家承认了的。但是,如果没有房产证那么应该怎么办呢?特别是遇到房屋拆迁时应该怎么办呢?小编经过整理,特将关于这方面的内容阐述如下。
 
国有土地上房屋拆迁有以下两种类型:
 
1、按照房屋面积拆迁
 
2、按照土地面积收储
 
房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。
 
房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,自然不能得到补偿。
 
但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住,一般为保障其基本居住需要,拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住,但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人,不具备拆迁补偿安置的主体资格。
 
另外:对未确权的房屋,如果是《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。
 
《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定:对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。
 
没有房产证是很麻烦的,希望房屋都能得到登记,获得国家的承认。如果仍有疑问,可以咨询我们五律的专业律师,能对您进一步答疑。希望对您有所帮助。

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