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商品房面积不够怎么办 房屋买卖合同怎么解除

发布时间:2021-05-02浏览: 22

//商品房面积不够怎么办
 
购房者在收房时,可能会遇到商品房面积不符的情形。那在实践中,如果商品房面积不够应该怎么办呢?这是一个让购房者十分头疼,但却可能会发生的问题,而只有搞清楚了这个问题,购房者才知道该如何处理商品房面积不符的情况。
 
一、商品房面积不够怎么办
 
商品房面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
 
开发商在交房后,很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些,按照法律规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
 
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
 
2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
 
二、如何处理商品房面积不符
 
房屋面积误差比公式如下:
 
面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
 
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积
 
根据我国法律的规定,开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内,否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。至于该如何要求开发商进行赔偿,各位不妨就你的实际情况咨询一下我们五律的专业律师。
 
//房屋买卖合同怎么解除
 
房屋买卖合同怎么解除,才能合法合规?合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。而根据解除房屋买卖合同的事由的不同,法律上也有不同的规定,接下来,就让五律小编带您一同了解该如何合法合规解除房屋买卖合同。
 
一、怎么解除房屋买卖合同:
 
司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由,对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。我国合同法第九十六条第一款规定:“主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着规定,“对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”
 
可见,行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的,法院应该行使释明权,要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是,通知已经送达,但对方一旦提出异议之诉,主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态,须由法院裁判。作为法院,在解除商品房买卖合同的诉讼实践中,应该围绕上述司法解释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立,从而确认解除商品房买卖合同的效力。
 
二、哪些情形可解除房屋买卖合同:
 
结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:
 
1、协议解除;
 
2、根本违约;
 
3、迟延履行;
 
4、法律规定的其他情形。
 
具体言之,解释对后三种事由明确列举规定。
 
根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
 
迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
 
其他解除情形:面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
 
懂得了房屋买卖合同怎么解除的相关内容,对于在解除房屋买卖合同的实务操作中,也会有一个比较清晰的了解,如果您对于房屋买卖合同解除方面还有相关的法律疑惑,可以咨询五律的专业律师,他们将竭诚为您服务。

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