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应当如何办理房屋买卖合同的公证 房屋买卖合同签订多久后必须履行

发布时间:2021-05-02浏览: 7

//应当如何办理房屋买卖合同的公证
 
双方当事人在买卖房屋时,一般情况下法律并不强令规定申办公证,但为了增加房屋买卖合同的证据力,可以到房屋所在地公证处申办公证,那么如何办理房屋买卖合同的公证?五律小编为你详细解答:
 
一、申办此项公证需要提供下列证明材料:
 
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;
 
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
 
3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
 
4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
 
5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
 
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等;
 
二、房屋买卖合同应当包括以下内容:
 
1、当事人的基本情况;
 
2、房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;
 
3、房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定;
 
4、付款的时间方式等;
 
5、房屋竣工及交付的日期;
 
6、办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;
 
7、违约责任;
 
8、其他当事人约定的事宜,如合同生效的条件,对不可抗拒事件处理等;
 
9、合同的签订日期、地点、签字人等。
 
三、公证员受理后,应查明:
 
1、所出卖的房屋,产权是否明确,是否包括出卖房基地上的附着物(如树木)。
 
2、出卖的房屋是否为正在出租的房屋。如果属于正在出租的房屋,承担人在同等条件下,就有此购买权,应先征求承租人是否购买。
 
3、出卖的房屋是否属于夫妻共有房屋或与其他人共有的房屋。如果是共有房屋,除需征得共有人同意外,共有人在同等条件下,还有优先购买权。
 
4、如果是有关机关 、团体、企事业单位等购买私有房屋,是否经过有关部门批准。
 
5、出卖人和收买 人对房屋卖买 行为是否都 出于自愿 。
 
6、如果出卖房屋的人只是房屋所有权的继承人,应先办理房产继承,待取得合法继承权后,方能出卖房屋。
 
7、出卖的房屋是否已被作为抵押物或已被查封等情况。
 
8、出卖的房屋是否属于城市规划搬迁、竹征收的范围。
 
9、房价是否符合当地人民政府关于房屋买卖价格的规定以及是否经房产部门核价。
 
公证员经过详细认真的审查和调查研究后,认为一切情况符合条件和有关规定,即可出具房屋买卖合同公证书。
 
通过整个流程我们不难看出,就如何办理房屋买卖合同的公证这一问题,所需要的资料繁多,法律规定办理公证时必须掌握双方当事人的真实基本资料,除此之外,房屋手续不健全的房屋是不允许公证的,这样有利于公证机关为房屋做出更具有真实性、合法性的证明。
 
//房屋买卖合同签订多久后必须履行
 
我们都知道房屋买卖合同标的额较大,按照法律规定应当采取书面形式订立。那么房屋买卖合同签订多久后必须履行呢?房屋买卖合同履行期限约定不明时,又该如何履行?下面小编将为大家作出解答。
 
一、房屋买卖合同签订多久后必须履行呢?
 
房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行。所以是按照合同上签订的条约来履行。
 
房屋买卖合同主要条款包括:
 
1、合同双方当事人;
 
2、标的;
 
3、房屋的价格及付款时间约定;
 
4、交房期限;
 
5、权利担保;
 
6、违约责任;
 
7、合同双方认为应当约定的其他事项。
 
明确规定:在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
 
二、房屋买卖合同履行期限约定不明时,如何履行?
 
《民法典》第五百一十条规定,“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
 
第五百一十一条规定,“当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,适用下列规定:
 
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
 
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
 
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
 
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
 
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
 
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。”
 
根据上述法律规定,如果合同中对履行期限没有明确约定,合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限;如果仍然不能达成一致,按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限;如果上述处理均不能明确,债权人随时可以要求债务人履行,但要给对方必要的准备时间。
 
通过小编的回答想必大家已经知道了房屋买卖合同签订多久后必须履行,必须是要按照合同约定的履行时间和期限。当然如果履行期限约定不明时,也有相关的法律规定。希望小编的回答对你有所帮助哦,还有其他疑惑欢迎来五律网站咨询。

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