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怎样解决房屋买卖合同纠纷 买房一次性付款流程及注意事项

发布时间:2021-05-02浏览: 8

//怎样解决房屋买卖合同纠纷
 
生活中,因为房屋买卖而产生的纠纷不在少数,此时既然纠纷已经发生,那么我们就应该积极的去处理、解决。那么大家只奥怎样解决房屋买卖合同纠纷吗?五律小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。
 
一、怎样解决房屋买卖合同纠纷
 
发生房产买卖纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定,无约定的按法律、法规的规定处理。
 
1、协商解决:纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。
 
如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。
 
2、行政机关依职权处理:争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼,除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。
 
3、仲裁或诉讼程序解决:如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
 
二、如何避免房屋买卖合同纠纷
 
1、看清房产买卖合同中的内容条款。
 
2、查看房产证。查看房产证是每个购房者购买房子后必须做的第一件事,《城市房产权属登记管理办法》第五条规定:“房产权属证书是权利人依法拥有房产所有权并对房产行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
 
3、发生房产买卖纠纷后要收集证据,比如房产买卖的收款收据,来证明自己已经支付过房产费用。
 
实践中,当事人可以根据遇到的房屋买卖纠纷的具体情况,选择恰当的方式来解决房屋买卖合同纠纷,具体的解决方法包括协商、行政机关处理、仲裁以及诉讼。而要是申请进行仲裁或者提起诉讼的话,那么当事人一定要注意证据的收集,否则的话将会承担不利的法律后果。
 
//买房一次性付款流程及注意事项有哪些
 
买房是国人一生中必不可少的一个大事之一。买房一次性付款既可以免除高额的利息,又可以享受开发商给与的优惠,同时又可以减去一系列麻烦,可谓是一举多得。那么买房一次性付款流程及注意事项有哪些?五律将在下文中为您进行详细介绍。
 
一、决定一次性付款买房前需要注意的事项:
 
1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
 
业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证:
 
a、是开发商的营业执照,
 
b、是国有土地使用证,
 
c、是建设规划许可证,
 
d、是建设开工许可证,
 
e、是预售许可证,
 
f、是销售许可证,
 
g、是银行按揭协议书。
 
2、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。
 
3、考察施工现场。如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
 
二,一次性付款流程:
 
1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心
 
2、房款交付及收据换领
 
3、签订《商品房买卖合同》
 
所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
 
4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
 
所需资料:身份证明、交款收据原件。
 
5、办理商品房交付手续
 
6、办理房产证和领取房产证
 
三、一次性付款签订合同时需要注意的事项:
 
1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
 
2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
 
3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
 
4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;
 
5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
 
由此可见,买房一次性付款流程十分简单与方便,为我们省去了很多的麻烦,仅需要交付定金以及领取相关证件。但是一次性买房有利也有风险,所以需要业主在买房前须明确开发商实力及楼盘合理性,同时谨慎签订合同。最后,即使您资金充足,我们仍旧建议您最多付清90%的房费,如果您购房时遇到问题,欢迎您咨询我们五律网站的律师。

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