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按揭买房要注意什么 解除借款合同范本是怎样的

发布时间:2021-05-02浏览: 9

//按揭买房要注意什么
 
如今,我国很多地区的房价都是居高不下,面对这种情况,各地政府也采取了一定的措施。而对于购房者来讲,此时就会选择按揭买房,这样还能买的起房屋。但是按揭买房不注意其中的细节,就会让自己的利益受到损害。那么大家知道按揭买房要注意什么吗?我们一起在下文中进行了解。
 
一、按揭买房要注意什么
 
1、借款一年内不要提前还款。
 
银行贷款一般规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
 
2、贷款后出租住房要告知承租人。
 
当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时,必须将已抵押的事实书面告知承租人,否则将承担相关法律责任。
 
3、不要遗失借款合同和借据。
 
借款合同和借据是重要的法律文件,由于贷款期限都比较长,购房者一定要妥善保管这些合同,还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。
 
4、提前还贷不要忘记要回保险费。
 
提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。
 
5、贷款偿清后不要忘记撤销抵押。
 
还清贷款后,一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
 
6、还贷有困难先求助银行。
 
借款期内如果出现还贷困难,一定不要忘记向银行求助,向银行提出延长借款期限,如果之前记录良好,银行通常会受理延长借款期限。
 
7、申请贷款前不要动用公积金。
 
公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度,如果公积金账户余额为零,那么是申请不到公积金贷款的,所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。
 
二、按揭买房的条件
 
1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。
 
2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措,取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明,为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
 
3、要选定最适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式,在整个还款期的每个月份,还款额将保持不变(调整利率除外),在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本金逐渐摊还,贷款余额逐渐减少,由此应还利息不断降低,还款额中利息的比重将不断减少,本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式,其本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,并与本金一起偿还。对于借款人来说,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。
 
4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
 
5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬入新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,借款人一旦接不到贷款银行的有关通知,会造成一些不必要的麻烦。
 
6、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人),不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题,而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后,再提出增加房地产权利人(购房人),这时,操作的难度就大了。
 
7、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
 
上文,就是五律小编为大家整理的按揭买房要注意的内容,同时还为大家提供了按揭买房条件的知识,帮助大家进行详细了解。如今,很多人购房都是选择按揭的方式,此时会涉及到很多内容,这就需要购房者在办理按揭购房手续的过程中多多注意相关问题了。
 
//解除借款合同范本是怎样的
 
生活中大家会因为很多原因需要借给或者向其他人借取钱财,会签订一些借款协议。也会遇到提前还款终止借款的情况。大多数人会选择签订一份解除借款合同,下面,五律小编就给大家提供一份解除借款合同范本,希望对大家有所帮助。
 
解除借款合同范本
 
甲方: (以下简称“甲方”) 乙方: (以下简称“乙方”)
 
20xx年03月xx日,甲方与乙方签署了《借款合同》,约定乙方 出借甲方xx万圆整,期限为六个月,协议有效期为2012年03月06 日至20xx年09月xx日。现经甲乙双方协商一致,同意于20xx年07 月25日提前终止本协议,根据《民法典》等相关法律 法规的规定,甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则,就双方 提前终止协议相关事宜达成如下条款,双方共同恪守:
 
第一条 甲、乙双方同意,提前终止双方于20xx年03月xx日签 订的《借款合同》。
 
第四百六十四条 借款结算及支付方式:
 
1、甲方于20xx年07月xx日向乙方支付(20xx年03月xx日到 20xx年07月xx日)剩余利息费用xx万元(人民币大写:xxxxx圆 整)。乙方在甲方付款时,应向甲方开具等额收条。
 
2、甲方于20xx年07月xx日向乙方支付借款本金xxx万元(人 民币大写:xxx万圆整)。乙方在甲方付款时,应向甲方开具等额收 条。
 
3、乙方在收到以上款项后,甲、乙双方因协议存续期间及提前 终止本协议所产生的所有债权债务已全部结清。 第六条 违约责任:
 
1、甲乙双方应共同遵守本协议,任何一方违反本协议的约定, 依法承担相应赔偿责任。
 
2、自本协议签订之日起,乙方不得就协议存续期间及提前终止
 
本协议所产生的任何事宜提起仲裁、诉讼、申诉、信访;否则,视为 乙方根本性违约,乙方应双倍退还甲方已支付的借款利息费用。
 
第四条 争议解决:因本协议所引起的或与本协议有关的争议,双方应友好协商解 决;协商不成应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方 应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅 费等一切损失。 第五条 其他约定:
 
本协议自双方签字、盖章之日起生效, 本协议一式两份,甲方、乙方各执一份为证,具有同等法律效力。
 
甲方(盖章): 乙方(盖章): 授权代理人签字:授权代理人签字:年 月 日 年 月
 
解除借款合同范本的形式有很多类型,也有口头协商等形式,解除借款合同签订后,债务人一定要收回原始借款凭证,防止不必要的麻烦产生。借款合同是生活中经常用到的一种法律文书,大家在签订时一定要注意看清合同条款,如果您对于这方面的知识不是很确定的话,请联系五律的在线律师。

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