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商场业主委员会职责是什么 业主委员会有工资吗

发布时间:2021-05-02浏览: 17

//商场业主委员会职责是什么
 
随着社会的经济发展,城市的楼盘也逐渐增多。很多人为了在一线城市做生意,纷纷在大城市买铺行商。而这些商铺的拥有者简称业主,是商铺的所有权人。而各业主之间为了向社会公开自身意愿和要求,监督物业管理公司,成立了一个商场业主委员会。那么大家知道商场业主委员会职责是什么吗?下面我们一起来了解一下。
 
业主委员会的任职条件
 
业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
 
(一) 具有完全民事行为能力;
 
(二) 遵守国家有关法律、法规;
 
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
 
(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(
 
五) 具有一定的组织能力;
 
(六) 具备必要的工作时间。
 
业主委员会委员必须符合下列条件
 
1.是本物业管理区域内业主;
 
2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;
 
3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;
 
4.品行端正无劣迹;
 
5.热心公益事业。
 
业主委员会履行以下职责:
 
(一)执行业主大会的决定和决议;
 
(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;
 
(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
 
(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
 
(五)监督管理规约的实施;
 
(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;
 
(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;
 
(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;
 
(九)业主大会赋予的其他职责。
 
业主委员会的义务有:
 
1、向业主大会报告工作。
 
2、执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。
 
3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作,对住户开展多种形式的宣传教育。
 
4、严格履行物业管理委托合同,保障物业各项管理目标的实现。
 
5、接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。
 
6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
 
如今很多商家为了在市场建立市场地位,会买商铺开立实体店,从而成为店铺的业主。但是,由于商场的物管公司的管理不到位,容易导致商铺业主产生不满。而各业主之间为了反应相关问题,成立了商场业主委员会,以此来监督物业管理公司。通过上文,我们也了解了商场业主委员会职责和义务。
 
//业主委员会有工资吗
 
业主委员会大家不陌生,特别是城市居住的人与业主委员会接触比较多,比较熟悉。业主委员会是由本小区业主共同选举出来的,可以帮助业主管理小区和物业管理接触洽谈等等事项,很多人疑问业主委员会做了很多事情,那么业主委员会有工资吗?下面五律小编就为大家详细讲解一下。
 
一、业主委员会有工资吗
 
1、业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。
 
2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体,受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。
 
3、业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业,因此不享有薪金待遇。但是,业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力,甚至付出一些费用如通讯费等,因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。
 
4、业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表,是受聘完成业主委员会日常工作,因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同,受聘人员享有工资报酬。
 
5、居民委员会成员也是不享有薪金待遇的,按照北京市实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法的规定,居民委员会成员享有生活补助费,而无薪金报酬。
 
二、业主委员会费用哪里来
 
1、业主委员会代表全体业主办理小区的日常事务,必然涉及费用的支出和办公场地的使用问题。
 
2、根据《业主大会规程》,业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。
 
3、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主的质询。
 
4、办公场地,既可以由开发商无偿提供,也可以计入房价,由业主共同承担。
 
以上就是业主委员会有工资吗?这个问题的全部回答,业主委员会是没有工资的,但是很多小区考虑到业主委员会的辛苦,可以灵活的给予业主委员会一些经济补助,补助的金额多少全体业主可以集体商量,集体平摊,业主委员会解决了很多忙碌人群无暇分身照顾小区的问题,大家都是为了本小区好,适当的给予补偿是应该的。

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