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房屋质量不合格应该怎么办 商品房买卖合同纠纷

发布时间:2021-05-02浏览: 10

//房屋质量不合格应该怎么办
 
可能有的人在购房的时候被房产销售欺骗了,在交房的时候才发现房屋的质量是不符合国家规定的。而此时商品房买卖都已经签了,退房并不是那么容易的,那么房屋质量不合格应该怎么办呢?详细内容请在下文中进行了解。
 
根据《合同法》相关规定,房屋主体结构质量不合的,可以采取下列途径解决:
 
(一)实际履行:要求开发商修复。
 
在商品房买卖中,因为主体质量问题,开发商违约以后,实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。
 
同时,购买人仍然可以依据合同约定,主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。
 
(二)解除合同:要求开发商退房。
 
在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,买受人可以请求解除合同,要求退房。买受人向法院请求解除合同的,法院应予支持。
 
(三)主张违约金及赔偿损失。
 
出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
 
在商品房买卖中,主张赔偿损失的情形有下列几种:一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,要求开发商承担修复责任,并赔偿损失;确实无法修复,再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是,否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后,仍然不能保证购房者的人身和财产安全,购房者就要理直气壮地提出解除合同,并要求开发商赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房者的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。损失的计算,一般包括房款损失(以贷款还是存款利息要看合同约定)、装修损失、搬迁损失、误工损失等。
 
(四)违约侵权责任。
 
商品房的违约侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
 
实践中,要是购房者发现房屋质量不合格的话,此时可以通过上述几种方法来维权,当然要是房屋质量问题很严重的话,这种情况下也是可以按照法律中的规定要求开发商退房的,否则的话只能要求做出相应的处理了。
 
//商品房买卖合同纠纷
 
案情简介
 
2012年10月29日,余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹四人与湖口鹿城振华投资开发有限公司分别签订了两份《商品房买卖合同》,并且该合同在湖口县房管局备案登记。该合同的内容为,湖口鹿城振华投资开发有限公司将石钟山大道北侧的学苑景城的一栋和三栋的1、2、3层的店面,分别卖给余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹四人,该商铺总计4500平方米左右,平均价格明显低于物价部门的定价。余志勇通过杨小勇的账户打款到了湖口鹿城振华投资开发有限公司,共计人民币700万元整。杨小勇个人打款到了湖口鹿城振华投资开发有限公司,共计人民币100万元整。艾虹光以个人的名义打款给了湖口鹿城振华投资开发有限公司,共计人民币150万元整。樊晓禹用转账的方式,转了50万元到湖口鹿城振华投资开发有限公司法定代表人石磊的个人账户内。余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹四人与湖口鹿城振华投资开发有限公司法定代表人石磊谈好1000万的购房款,利息为月5%,在交房日期之前,即合同约定的2012年12月31日之前湖口鹿城振华投资开发有限公司有权将该房屋回购,否则,余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹四人要办理房屋过户手续到自己名下。但到了2012年的12月31日,湖口鹿城振华投资开发有限公司法定代表人石磊联系了买家之一的杨小勇,称手头比较紧,需要再宽限几个月,并签定了还款承诺书给余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹四人。又经过了几个月,湖口鹿城振华投资开发有限公司法定代表人石磊再次食言。余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹四人无奈之下将湖口鹿城振华投资开发有限公司起诉到法院,要求法院依合同判决将该房屋过户给以上四人,并承担合同约定的违约责任。
 
办案思路及心得
 
经本案律师查明,该买卖的房屋卖家可能已经涉及重复抵押等问题,并经公安机关核实清楚,已经立案侦查。本案也因当地政府怕涉及面广,甚至可能引发国家机关工作人员滥用职权及向国家索赔等敏感问题,本案判决书法院方不予认可我方的诉请,但法院方还是认可了我们之间的债权债务关系。本律师拿出这个案例,是想告诉大家,在现代社会,借钱的方式是千奇百怪,但不管是用什么方法,一个利率问题,一个抵押物的问题基本就能把事情查的八九不离十。大家也要谨防高额利息的诱惑,其实到最后,可以拿回本金就已经是很不容易了。这个案例也可作为现在法院经常碰到的一种案例,当然也有判决买卖合同成立的,比如本案主审法官在同样的事实和证据的情况下,对不同的当事人有不一样的判决,这也值得我们深思。
 
裁判结果
 
1、本案原告就享有的债权,原告可另行起诉。
 
2、驳回余志勇、艾虹光、杨小勇、樊晓禹的诉讼请求。

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