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房地产开发流程需要多长时间 房屋的采光权如何计算

发布时间:2021-05-02浏览: 10

//房地产开发流程需要多长时间
 
(一)选址定点阶段
 
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
 
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
 
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
 
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
 
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
 
6、规划部门办理项目选址意见书。
 
(二)规划总图审查及确定规划设计条件阶段
 
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
 
2、国土资源局办理土地预审。
 
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
 
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
 
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
 
(三)初步设计和施工图设计审查
 
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
 
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
 
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
 
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
 
5、国土资源局进行用地预审。
 
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
 
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
 
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
 
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
 
(四)规划报建图审查阶段
 
1、公安消防支队进行消防设计审查。
 
2、人防办进行人防设施审查。
 
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
 
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
 
(五)施工报建阶段
 
1、建设单位办理施工报建登记。
 
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
 
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
 
(六)商品房预售许可阶段
 
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
 
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
 
1、以下证明材料:
 
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
 
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
 
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
 
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
 
3、工程施工合同;
 
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
 
房地产开放的流程以上我们已经能够看到,通过这些我国法定的房地产开发的流程,房地产开发才算成功。我们可以从流程的难度估测房地产开发流程需要的时间。从上述我们可以看出,房地产开发流程所需要的时间并不算少,所以说任何行业都需要经过法律的审核,才能够进行。
 
//房屋的采光权如何计算
 
购房者在选择房屋的时候,除了要考虑价格以外,谁也不想住在一个阴暗潮湿的地方,所以房屋的采光条件是否好也是其中之一。在《民法典》中,规定了房屋的所有人者或是使用人是有享有采光权的。那么,采光权如何计算呢?五律的小编在本文中为你做详细的介绍。
 
一、怎样计算采光权
 
1、一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/ 分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。
 
2、另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额,依据《国家标准城市居民住宅区规划涉及规范》的规定,将遮挡采光的时间,以不同时间段确定一个赔偿单位,通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位,高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额:赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。
 
二、采光标准
 
目前,判断采光权被侵犯可参照的标准主要是《国家标准城市居民住宅区规划涉及规范》第五章中规定“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确立”,“住宅日照标准应符合一定的规定,对于特定情况还应符合下列规定:
 
(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;
 
(2)在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;
 
(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”
 
从相邻关系角度考虑,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。相邻建筑物的所有人或利用人之间必须负有一定的容忍义务。
 
《民法典》(2021.1.1生效)第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
 
以上是小编为你做的介绍,关于“怎么计算采光权?”这一问题你是否清楚了解呢。小编为你总结至此,这里说的采光权的计算方法,是指当有人侵犯了您的采光权后怎么计算赔偿标准。一方面,开发商是有义务保证住户的采光权的,对于房屋的采光条件应该事先告知购房者。另一方面,在相邻关系中,相邻权利人也有义务保证另一方权利人的采光条件,不得妨碍他人的采光权。五律有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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