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不属于公摊面积的有哪些 动产和不动产区别在哪里

发布时间:2021-05-02浏览: 15

//不属于公摊面积的有哪些
 
现如今,人们购买房屋的除了房屋本身的实际使用面积外,往往还会包括一定的公摊面积,当然这个公摊面积一般都都是根据所购买房屋的实际面积进行确定的。但也有一些是不属于公摊面积的。那到底不属于公摊面积的有哪些呢?详细内容我们一起在下文中进行具体了解吧。
 
一、不属于公摊面积的有哪些
 
商品房销售面积是房屋套内面积与公摊面积之后,那么哪些部分不属于公摊面积呢?
 
根据我国法律规定,作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积。
 
此外,挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。
 
二、房屋面积纠纷如何处理?
 
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
 
(一)商品房面积差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
 
(二)商品房面积差超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
 
因此,如果房屋面积出现了误差,购房者可以根据上文所述采取不同的应对方法。
 
房屋面积直接影响到购房者应当支付的具体价款,因此购房者对于房屋的面积问题都表现出了强烈的关注。但是房屋面积的测绘问题以及处理方法,对于大多数购房者而言显得太过专业,因此,若您遇到了房屋面积纠纷,最好的选择是请一位专业的房产律师来为您处理这些问题。
 
//动产和不动产区别在哪里
 
在说到财产的时候,人们常常将财产分为两大类——动产和不动产。但是,关于哪些属于动产,哪些属于不动产,人们却无法清晰的区分开来,那么,动产和不动产区别在哪里?下面,由五律小编带大家一起来了解一下。  
 
一、动产和不动产区别在哪里
 
1、经济学上的动产与不动产定义和区别
 
动产,是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物,一般指金钱、器物等。
 
不动产,是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物,如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。
 
其中,动产与不动产的划分,是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。
 
电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的,但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动,是因为你不想移动,而不是不能移动。所以,你的电脑电视书桌等都是动产。
 
动产和不动产有时是可以互变的。例如,果园中果树上的果实,挂在果树上时是不动产,但是如果采摘了下来,那就变成了动产。钢材水泥等是动产,但是用其做成了房屋,就变成了不动产。
 
2、在法律上区分动产与不动产的定义在于:
 
得失变更上,动产是交付主义,不动产需登记。
 
诉讼管辖及涉外法律适用上,动产是属人主义,不动产是属物主义。
 
二、税法中的动产与不动产的界定也是不同的
 
基本原则是经济学上的,但是采用了法律上的一部分定义(动产是属人主义,不动产是属物主义):如:财税地字[1987]3号文件中明确规定,房产是以房屋形态表现的财产,房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
 
独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电信、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。
 
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
 
动产和不动产区别,对于二者的区别想必大家也有了大概的了解,其实动产和不动产,在不同的领域中,区别也是不一样的,因为这点大家一定要注意,动产不动产的划分也是因场景而异,并不是既定的,因为在我们进行自我区分时,应多加注意。相关更多问题,可以多进行咨询,这样可避免您许多不必要的损失。

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