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哪些属于家庭装修纠纷 业主委员会职责和权利

发布时间:2021-05-02浏览: 14

//哪些属于家庭装修纠纷
 
现实中,不仅在购买商品房的时候可能会遇到一些纠纷,日后进行房屋的装修,也是会遇到一些装修方面的纠纷的。那到底哪些属于家庭装修纠纷呢?而解决房地产纠纷的途径都有哪些呢?下面将为您作出具体讲述。
 
一、哪些属于家庭装修纠纷
 
1、纯粹的质量纠纷:
 
家装质量出现问题,作为合同的甲方——业主提出异议,要求对方解决是一件很正常的事情。曾有这样一件事情,有一个家装工程在施工过程中业主新发现了质量问题,当时他为了不给施工方找麻烦,就放了对方一马,也没有向对方提出;可是他没有想到的是,对方把他的这种态度看成了软弱和外行,结果工程越干越差,到他忍无可忍的时候,局面已经无法收拾。
 
2、工程项目确认的纠纷:
 
有这样一些工程,由于合同双方在签订装修合同的时候对有的项目并没有讲明白,而现场交底时,又进行得马马虎虎,结果在施工过程中双方才发现,对项目内容的理解相距甚远。
 
3、关于工程进度的纠纷:
 
很多家装工程都不同程度地存在着拖进度的问题;其中有一个最为主要的原因是由于施工方在签订家装合同时并没有认真细致地对工程进行分析,做出合理的施工计划;还有一个原因就是,工程出现变更,但是工程进度并没有做出相应的调整。
 
4、有关增减项的纠纷:
 
家庭装修工程出现增减项的情况很多,有些是由于施工当中进行增项,行业内有一句话叫“项目好加,钱难加”,就是说,一些业主对于施工方所做的增项报价不认可,但又要求对方施工,在结算时自然产生纠纷。
 
二、解决房地产纠纷的途径有哪些
 
按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决:
 
1、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
 
2、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
 
3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
 
4、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
 
5、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
 
6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
 
近年来,我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势,主要包括:房屋产权纠纷,城镇商品房屋买卖纠纷,房屋优先购买权纠纷,房屋租赁纠纷,房屋抵押、典当纠纷,房地产相邻关系纠纷,房屋拆迁纠纷。而这些纠纷的解决都是比较复杂的,所以当您遇到前述纠纷时,建议您最好是咨询下专业的律师,合法有效的解决纠纷。
 
//业主委员会职责和权利
 
业主委员会职责和权利有哪些?据小编所知,在我国,小区的人们为了共同维护小区的合法权益,经过大家开会进行选举业主委员会,以此来保障大家的利益,而业主委员会职责和权利在选举前都会有相关的规定和执行条例,那么,业主委员会职责和权利具体是什么呢?小编为您整理了以下内容:
 
一、业主委员会职责和权利
 
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
 
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5-15人组成。如北京新规定:凡商品房、经济适用房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,均可组建业主委员会。
 
业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:
 
(1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;
 
(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
 
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
 
(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;
 
(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;
 
(6)监督业主公约的实施;
 
(7)业主大会赋予的其他职责。
 
业主委员会的职责有:
 
(1)向业主大会报告工作;
 
(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;
 
(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;
 
(4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;
 
(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
 
二、业主委员会与物业管理公司的关系
 
业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,两者之间具有一定的法律关系和经济关系。
 
从法律关系上讲,业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上,业主委员会有委托与不委托,聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的权利,两者是平等的。
 
从经济关系上讲,物业管理企业提供物业管理服务是有偿的,在提供一定的服务的同时,也应获得相应的报酬;同样,业主在得到服务后,也应付出相应的费用。
 
物业管理企业向业主委员会和广大业主负责,并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作,并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。
 
总之,在维护小区业主的个人利益以及小区内的和谐,业主委员会有权利和职责做到相关方面的工作以保护小区内业主的合法权益不收到侵害,业主委员会的成立对小区的一些事物及业主的安全有着相对分量的作用,同时业主委员会也代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,好啦,以上就是关于业主委员会职责和权利的相关内容,希望对您有所帮助!

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