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小区业主委员会职责是什么 制定商铺业主委员会章程是怎样的

发布时间:2021-05-02浏览: 18

//小区业主委员会职责是什么
 
委员会对大家来说都不会陌生,比如团委,党委,小区,在公司中也会有委员会的存在,那各个委员会所负担的责任会是一样的吗?今天就小区来给大家讲一讲关于小区业主委员会职责所在,他们具体都会做些什么内容。他们在人事设定方面会有什么特别之处吗?
 
小区业主委员会职责
 
1、《物业管理条例》规定:
 
业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
 
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
 
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
 
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
 
(四)监督管理规约的实施;
 
(五)业主大会赋予的其他职责。
 
2、《业主大会议事规则》的规定:
 
比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定:
 
业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:
 
(一)拟订选聘物业服务企业的方案;
 
(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;
 
(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;
 
(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;
 
(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;
 
(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;
 
(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;
 
(八)对违反管理规约的行为进行处理;
 
3、《业主委员会工作规则》的规定:
 
业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定,比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》(示范文本)【成房发[2007]87号】规定:
 
业主委员会履行下列职责:
 
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
 
(二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交业主大会会议决定;
 
(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
 
(四)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,提交业主大会会议决定;
 
(五)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案,提交业主大会会议决定;
 
(六)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;
 
(七)根据业主的提议,拟订本建筑区划的划分、调整方案,提交业主大会会议决定;
 
(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划,提交业主大会会议决定;
 
(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委员;
 
(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同,并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
 
(十一)监督管理规约的实施,对违反管理规约的行为进行处理;
 
(十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用;
 
(十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主,限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。
 
(十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;
 
(十五)及时了解业主、使用人的意见和建议,形成议案提交业主大会会议决定;
 
(十六)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系,调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷;
 
(十七)加强对物业管理政策法规的学习和宣传,不断提高业主自主管理的意识和能力;
 
(十八)建立业主委员会接待制度,接受业主、使用人的咨询、投诉和监督,并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告;
 
(十九)依法忠实履行职责,执行业主大会决定;
 
(二十)定期参加房产管理部门组织的物业管理培训,接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督;
 
(二十一)按规定建立业主委员会信用信息;
 
(二十二)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作;
 
(二十三)不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动,不得组织、参与任何经营性活动,其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职;
 
以上就是小编为大家总结的小区业主委员会职责了,通过文章我们可以了解到对于一个小区来说详细的物业管理对一个小区来说有多么重要,良好的管理能维护小区治安,增进业主感情,维护整个小区的社会治安环境,他们职责多样分工细致明确。为我们的生活提供了良好的条件。
 
//制定商铺业主委员会章程是怎样的
 
业主委员会是一个民间组织,而商铺业主委员会是由商铺业主经过选举代表组成的委员会,代表着商铺业主的利益。既然是一个民间组织,那就必须得有章程,这样组织才可以有效地运转,发挥其应有只能。下面和小编一起来学习一下商铺业主委员会章程是如何制定的吧。
 
商铺业主委员会章程
 
第一章 总则
 
第一条 组织名称、地址。
 
名称: xxx商场业主委员会(以下简称“业委会”)。
 
地址:xxxx
 
所辖区域范围:xxxx
 
第二条 本业委会是xxx商场业主对物业、商业实行自治管理的群众性组织。
 
本业委会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生,向业主大会负责并报告工作。
 
本业委会自相关政府行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。
 
第三条 本业委会接受相关政府行政主管部门的管理、监督、指导。
 
第四条 本业委会的宗旨是:代表和维护全体业主、经营户的合法权益,保障物业合理使用、保值增值,商场商铺的正常有序运营,维护本物业、商业管理区域内的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明、繁荣的商业经营环境。
 
第二章 组织机构及职责
 
第五条 本业委会的组成:设主任1名、副主任2名,委员6名,专职执行秘书1名。
 
第六条 本业委会的权利:
 
(一) 根据业主大会的决定,与其选聘的物业、商业管理企业签订、变更或解除物业、商业管理委托合同;
 
(二)审议物业、商业管理企业年度工作计划和费用预算;
 
(三)检查、监督物业、商业管理企业的物业、商业管理工作情况;
 
(四)审议物业、商业管理服务收费标准;
 
(五)负责维修基金的筹集和使用管理;
 
(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业、商业管理、公共经营面积、商业推广的经营管理情况;
 
(七)业主大会赋予的其他权利。
 
第七条 本业委会的义务:
 
(一)向业主大会报告工作;
 
(二)执行业主大会通过的各项决议,接受业主的监督;
 
(三)监督业主遵守业主公约及业主自律制度,协助物业、商业管理企业落实各项管理制度;
 
(四)履行物业、商业管理委托合同,保障物业、商业管理的各项管理目标的实施;
 
(五)协助物业、商业管理企业收取物业、商业管理服务费及其他代收费;
 
(六)接受相关政府行政主管部门的监督、指导。
 
第八条 本业委会作出的决定,不得与法律、法规、规章相抵触,不得违反业主大会的决定,不得损害国家利益和公共利益。
 
第三章 成员产生及职责
 
第九条 本业委会委员由业主大会从业主中选举产生,委员可连选连任。
 
第十条 委员名额分配,坚持按产权份额与代表性相结合的原则。
 
自然人业主当选委员,由业主本人担任;法人业主当选委员,由法人委派人员担任。
 
第十一条 委员应符合下列条件:
 
(一)遵守国家法律和物业、商业管理有关规定;
 
(二)热心公益事业;
 
(三)组织协调能力较强,在业主中有威信;
 
(四)身体健康,有行为能力;
 
(五)办事公道,品行端正,无劣迹,无违法案底。
 
第十二条 委员的职责:
 
(一)按时参加业委会召开的会议和组织的活动;
 
(二)每月向业委会提交相关议案一个或以上。
 
(三) 按时审议会议的议案和报告;
 
(四)按时参与业委会的决策;
 
(五)听取业主、经营户的意见和建议;
 
(六)向业委会提出议案之外的建议和意见;
 
(七)按时完成业委会交办的有关工作。
 
第十三条 委员有下列情形之一的应停任:
 
(一)已不是业主;
 
(二)未经批准连续3次不出席业委会会议的;
 
(三)连续三个月不提议案的;
 
(四)辞职被接受的;
 
(五)因患病丧失履行职责能力的;
 
(六)有违法犯罪行为或正在接受审查的;
 
(七)其他原因不适宜担任委员的。
 
第十四条 委员的停任和增补,由业委会提名,提交业主大会批准。业委会应书面说明停任和增补的理由,并提供有关材料。
 
第十五条 委员停任时,须在停任后当天将管理和保存的属于本业委会的资料、财物等移交给本业委会。
 
第十六条 本业委会主任、副主任从委员中选举产生。
 
主任的职责:
 
(一)负责召开业委会(含扩大)会议;
 
(二)负责主持召开业主大会;
 
(三)负责按月主持业委会列会讨论委员议案;
 
(四)代表本业委会对外签约或签署文件;
 
(五)负责管理业主大会印章;
 
(六)负责监督制定亚太盛汇北商场业主事务全部法律规约、自律制度。
 
(七)经业主大会、业委会授权的其他职责。
 
第十七条 本业委会设专职执行秘书一名,人员由受聘物业管理公司提供,由业委会面试通过上岗,负责处理业委会的日常事务。专职执行秘书由物业公司按员工进行日常岗位考核,除员工通用岗位考核指标外,其他考核指标由业委会制定,专职执行秘书违纪辞退,由业委会主任或副主任或3个业委会委员提出报业委会通过执行。
 
第十八条 本业委会的主任、副主任和秘书长、委员可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴,具体补贴标准为:
 
主任、副主任和秘书长、委员参与业委会工作按每次(日)50元人民币给予补贴。从业委会提留公用面积收益中支出,报业主大会通过执行。
 
第四章 会 议
 
第十九条 会议时间及会议通知:业委会每月第一个周五下午为月例会。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时,应在1周内组织召开委员特别会议(或扩大会议),委员特别会议(或扩大会议)需提前三天通知委员。会议通知由业委会秘书长及专职执行秘书,以寄送挂号信、平信、电话、手机短信、QQ、群发短信平台其中之2种方式通知。业主大会通知按国家规定。
 
第二十条 会议主持及会议材料预审:会议由主任负责召集和主持,主任因故缺席时,由两位副主任代行主任职责。业委会列会、委员特别会议(或扩大会议)有关材料应提前三天上传至亚太盛汇业委会QQ工作平台。业委会列会、委员特别会议(或扩大会议)有关材料预审期为三天。业主大会材料按国家规定。
 
第二十一条 会议举行及会议决定、决议:会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议,作为缺席对待。会议作出的决议、决定,应当经过半数委员通过,并应公开向全体业主告知生效。业主大会举行及需经业主大会批准事项的按国家规定。
 
第二十二条 会议范围及会议事项落实:业委会讨论重大事项时,可以邀请相关政府行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业、商业管理企业和业主、经营户代表列席会议,并认真听取他们的意见。会议事项落实由业委会秘书长和专职执行秘书负责。业主大会事项按国家规定。会议记录由业委会专职执行秘书负责。
 
第五章 经费与办公场所
 
第二十三条 本业委会经费从商场公用面积收益提留部分中列支。
 
第二十四条 本业委会的经费开支包括:业主大会、业委会的会议费;有关人员的津贴;刻制印章、挂牌费;商业推广费用等必要的费用。
 
经费收支账目可按物业或商业项目分别委托物业、商业管理企业负责代管,业委会选定一位委员录记备忘流水账。每季度向本业委会汇报,每半年向业主大会报告。并公开向全体业主进行告知。
 
第二十五条 物业、商业管理办公用房应严格按约定用途使用、经营,不得以任何形式抵押、转让、变更。
 
商场公用面积、商业无形资产经营使用,应严格按《物业、商业管理委托合同》约定使用。
 
第六章 信息及信息公开原则
 
第二十六条 本业委会所涉业主、经营户个人信息严格保密,由业委会主任负责披露及使用范围。凡因工作接触业主、经营户个人信息的所有委员及业主均有保密责任,不得违规使用。
 
第二十七条 本业委会所涉全部信息资料(除业主、经营户个人资料外)全部公开。公开方式视具体需要:寄送挂号信、平信、电话、手机短信、QQ、群发短信平台短信、网站、微博、博客、业委会办公室纸质资料、电子文档公开,备业主和个相关部门查阅监督。
 
第七章 附 则
 
第二十八条 本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项,由业主大会补充。
 
业主大会通过的有关本章程的决定,是本章程的组成部分。
 
第二十九条 解散本业委会,须经业主大会讨论决定,并到相关政府行政主管部门注销登记备案。
 
第三十条 制定和修订的本章程,应报相关政府行政主管部门备案。
 
在商铺业主委员会章程里,分为总则、分则、附则三大部分。总则是对本委员会基本情况的说明,分则里规定了组织机构与成员的构成及其各自的职责,会议的通知与召开,使用经费与办公场所的项目和方式,并声明了信息公开的原则。附则里声明了业主大会的其他权利。

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