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房地产开发流程及五证是什么 装修公司进行房屋装修需要资质吗

发布时间:2021-05-02浏览: 20

//房地产开发流程及五证是什么
 
我国的土地是国家所有的,我们对此只享有使用权,而不享有所有权。随着城市化的不断发展,在如今这个房价飙升且需求量巨大的时代,现实生活中的很多人为了分一杯羹,往往会涉足于房地产行业。但是房地产开发不是每个人都能进行的,这是有着严格的条件和规定的。房地产开发流程及五证是涉足房地产行业必备的知识,下面,五律的小编为您进行介绍。
 
一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证
 
1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
 
程序:
 
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
 
(2)用地处转总工室审查
 
(3)报局业务会批准
 
(4)领取选址意见书
 
2、规划院实地测量,并处定位图,收取测量费
 
3、建设用地规划许可证(30个工作日)
 
(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
 
(2)主管局长、主管局市长批准
 
(3)打交费单,领取用地规划许可证
 
4、国有土地使用证(60个工作日)
 
(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
 
(2)土地评估
 
(3)土地局测量对现场测量,出定界图
 
(4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证
 
二、建设工程规划许可证
 
1.、市消防支队盖章(15个工作日)
 
(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
 
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
 
2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
 
3、房地产开发建设规模(30个工作日)
 
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
 
4、建设工程规划许可证(30个工作日)
 
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
 
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
 
(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单
 
5、放线报告(15个工作日)
 
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
 
三、建设工程施工许可证(建委)
 
1.、报建(1个工作日)
 
提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
 
2、 现场勘察(3个工作日)
 
3、组织招标
 
4、 抗震审查
 
5、 施工合同审查
 
6、 交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
 
四、商品房预售许可证(15个工作日)
 
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发
 
五、配套工程
 
建设管线工程规划许可证(15个工作日):建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
 
根据《城市房地产管理法》第六十四条规定,违反本法第二十九条的规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动,没收违法所得,可以并处罚款。
 
我们知道房地产开发流程及五证的办理是至关重要的。房地产开发流程主要包括开发前的准备、行政审批以及登记等。五证是指建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。在办理的过程中,一定要注意时间要求和本地费用情况。
 
//装修公司进行房屋装修需要资质吗
 
在现在生活中,自己买到房子后要进行装修,可以按照设计图纸进行,自己买材料,但目前最多的还是请一些装修公司来对房屋装修。那么装修公司进行房屋装修需要资质吗?获取资质的流程是怎样的?下面五律的律师为您简单回答。
 
一、注册装饰公司流程及费用如下:
 
一般流程
 
一般是预估价、设计(含测量)、报价、签约、施工、验收、决算这样一个过程。由于有些公司需要交纳定金,所以应该在交纳定金之前就对公司有个判断,可以先看看他们以前的设计作品,以及他们的预估价或对其他客户的报价。对预估价的判断请参考常见报价方式。
 
开家装饰公司的前期准备和注意事项:设立有限责任公司,应当具备下列条件:
 
(1)股东符合法定人数;1人以上
 
(2)股东出资达到法定资本最低限额;
 
1人10万以上
 
2人3万以上
 
(3)股东共同制定公司章程;
 
(4)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
 
(5)有公司住所。
 
一般建筑装饰装修注册资金不低于50万元人民币,因为在公司成立以后向建设部门申请《建筑装饰装修资质证》最低的是暂定三级,需要注册资金50万元。
 
注册费是按公司注册资金的0.08%收取(1000万以内),超过1000万的按超过部份的0.04%收取。
 
《建筑装饰装修资质证》是后置资质,必须先成立公司后一年以内向建设部门申请办理。
 
一级资质标准:企业注册资本金1000万元以上;
 
二级资质标准:企业注册资本金500万元;
 
三级资质标准:企业注册资本金50万元。
 
二、相关证件办理流程
 
(1)个人资料(身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话)
 
(2)注册资金
 
(3)拟订注册公司名称若干
 
(4)公司经营范围
 
(5)租房房产证、租赁合同
 
办理流程:(1)企业名称核准(工商局)
 
(2)办私章,验资报告
 
(公安特行科、银行)
 
(3)办理营业执照(工商局)
 
(4)办理组织机构代码证(技术监督局)
 
(5)办理税务登记证(税务局)
 
(6)开立银行基本帐户(银行)
 
(7)申领发票(税务局)
 
由上看到装修公司进行房屋装修需要资质的,这样才能使人信的过,装修之前还要与装修公司商量好装修的内容,使用的材料等等,可以按照设计书要求装修房屋,把与装修公司签订的合同保存好,在发生特殊情况的时候合理维护自己的合法权益。

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