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二手房买卖合同的必要条款有哪些 签订二手房合同前要注意什么

发布时间:2021-05-02浏览: 14

//二手房买卖合同的必要条款有哪些
 
1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址;
 
2、房屋的坐落地点、面积、四至范围;
 
3、土地使用权性质、使用期限;
 
4、房屋使用性质;
 
5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况;
 
6、房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法;
 
7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;
 
8、维修基金的处理;
 
9、约定的其他事项,如水、电、暖、煤气等费用及过户;
 
10、卖方配偶同意出售的声明;
 
11、违约责任;
 
12、争议解决方式。
 
二手房交易需要缴纳哪些税费
 
二手房买卖税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
 
其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
 
买方:
 
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%),
 
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,
 
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,
 
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元),
 
卖方:
 
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,
 
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,
 
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%,
 
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%,
 
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积,
 
6、分摊费用:
 
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),
 
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),
 
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征),
 
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
 
//签订二手房合同前应注意哪些
 
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明——房屋所有权证和土地使用权证。
 
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
 
2、购房者需要对售房者有准确的了解。
 
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。
 
此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。
 
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
 
中介二手房合同应该包括哪些内容
 
二手房市场在现在也很火热。关于二手房市场的相关规范也不是很完善,那么,在二手房的相关租赁和买卖中,以及房屋中介机构的相关情况都是司法实践经常出现纠纷的情形。本文为您整理中介二手房合同应该包括哪些内容,希望对您有帮助。
 
根据二手房交易中的现实状况,中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面:
 
1.合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
 
2.合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
 
3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
 
4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
 
5.合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
 
6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。
 
在二手房买卖合同中应具备:
 
一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。
 
二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
 
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
 
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊; 遇有价格上涨、下跌时如何处理。
 
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
 
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
 
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件; 合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
 
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施; 合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
 
五律小编为您整理中介二手房合同应该包括哪些内容,希望您在相关二手房买卖和租赁中,注意相关事项,避免不必要的纠纷。

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